民生社區11坪小店成傳奇 兩任房東轉手撈一票
▲北市民生東路五段69巷出現一筆小店面交易，轉手賺88萬元。（圖／翻攝自Google Map）
民生社區店面，大型店面轉手狀況，大多不盡理想，但是卻有小店面，歷經2次轉手都賺錢。專家認爲，過去大型店面租金效益優於小店，但是隨着消費習慣改變、電商崛起，大型店面招租不易，小型店面反而更搶手，所以若小店面購入價格掌握好，轉手不至於賠本。
近期實價登錄揭露1筆民生社區的店面交易，面積僅11.85坪，總價1888萬元，每坪159.3萬元，跟入手總價相比，轉手賺了88萬元，且根據歷次移轉資料，該店面在2017年交易時也小幅增值50萬元，雖然增幅都不大，但是兩次轉手都賺錢，至於其他位於民生社區的大型店面，近期2筆都降價出場。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在過去商圈店面全盛時期，大型店面的租金效益優於小店，不少買方搶進知名商圈大型店面，但隨着消費習慣改變、電商衝擊，大型店面招租不易，小型店面反而容易出租，故小店面的購入價格掌握得宜，轉手不至於賠本。
綜觀民生社區近2年店面轉手交易，小型店面共有5筆， 2筆降價出售、3筆轉手增值，而大型店面僅2筆轉手交易資料，其中1筆在2013年入手單價每坪逼近200萬元，2018年轉售每坪降至169.1萬元，總價下修1032萬元。
郎美囡分析，大型店面價格維持不易的狀況不僅發生於民生社區，因網路時代興起以及大型購物中心的崛起，至街邊店購物消費的模式備受衝擊，許多實體店面經營講求線上線下整合，尤其外送服務愈趨普及，部分餐飲業的店面規模可縮小以降低租金壓力，讓小型店面更受店家青睞，反觀大型店面招租不易，租金水平下降，在投報率下滑的狀態下價格也受挑戰。