命苦！房貸利率下降到3.95%了，但很多人要等到2025年才能享受

春節假期剛過，樓市就迎來重磅消息，房貸利率時隔七個月再次下降，而且降幅非常大，五年以上lpr直接從4.2%下降到3.95%，跌破了4%的大關！

看到這個重磅消息，不少人開始高興了，尤其是準備買房的人，但是也有很多已經買房人卻沒有一點的高興，反而覺得自己命苦。爲什麼這麼說呢？

覺得自己命苦的人，都是那些已經買房的人，然後貸款利率調整期定在1月和2月份的人。我們都知道，自從2019年開始，房貸利率都是跟LPR掛鉤了，大部分人的房貸利率都是浮動的，也就是LPR下降，自己的房貸利率也會下降，但是這個房貸利率浮動調整爲一年調整一次，然後不同的人的房貸利率調整時間不一樣，有的人可能是每年1月、2月份或者其他月份，調整的時候，就看調整月份最新的LPR是多少。而此次LPR下降是從2月20日開始的，這意味着，如果你每年的房貸利率調整期定在1月1日到2月19日的某一天，那你的房貸利率已經調整完成，將按照4.2%的利率來定2024年的房貸利率，而不是按照3.95%來定的。下次再調整得等到2025年了。

這意味着1月份調整房貸利率的購房者，在2024年都是按照4.2%來算月供，這將比3月份以後調整利率的人每個月多還更多的貸款利息。如果貸款百萬元的話，月供的話，等額本息一個月多200塊錢左右。這確實有點命苦。而且到2025年1月份，LPR是否還保持3.95%還不好說，可能上調，也可能比3.95%低，這要看2024年的樓市和經濟發展怎麼樣。

此前，在2019年的時候，有關房貸利率調整未跟LPR掛鉤，很多自媒體或者所謂的專家發文談到如何定房貸利率調整期的時候，都是建議購房者選擇每年1月份作爲調整期，他們認爲，這整體會更好。不過從這次LPR下調來看，把1月份作爲每年房貸利率調整時間也不是什麼好事，起碼今年就不是什麼好事情了。個人倒是覺得每年4-6月份作爲房貸利率調整時間更加好，大家覺得呢？