明確告訴你，現在最真實的房地產數據

4月份的社融數據公佈了，增量爲-1987億元，而去年4月社融增量爲1.22萬億元。

這一進一出，就是少了1.4萬億。

其中政府債券比去年少了5532億，企業債券少了2447億，這兩個我就不分析了，因爲有專家已經說了：

不能片面解讀，這樣做有助於資金活化，有助於金融更好地支持實體經濟修復發展。

我覺得專家說的很好，我就不點評了，下面就說說大家最關心的居民貸款部分。

數據上看，減少了5166億元，比2023年4月少了2755億元，居民貸款出現了負增長。

居民貸款分短期和中長期貸款，短期貸款主要包括消費貸、經營貸等等，而中長期貸款說白了，就是房貸。

短期貸款少了3518億，這代表大家消費意願不強，更願意把錢存在銀行裡。

而中長期貸款少了1666億元，這就代表大家買房的意願不高。

因爲咱們按一套房子平均200萬來算，現在可以兩成首付，但很多人還是願意選擇三成，壓力小一點。

如果三成首付，那麼貸款就是140萬。

大數那麼一除，就是11.9萬套房子。

也就是說4月份，新房和二手房加起來差不多少了10萬套房子的銷量。

你說這個影響大不大？

所以爲了刺激樓市，前幾天，杭州，西安等二線頭部城市開放了限購，不再審覈資格，買房即可落戶。

這政策纔剛出，對樓市會有多大的刺激效果呢？

我們可以等等5月和6月份的數據。

教大家一個訣竅，你不用看那些房產中介，那些地產公衆號整天給你說的“勁爆數據”“全線飄紅”，你只需要關注社融數據裡面，居民中長期貸款是增加了還是減少了，這就是最直觀的。

這就像我前幾天看本地一個房產主播，這哥們太有意思了。

你說他是房產主播吧，他說的話又那麼搞笑，可你要說他是個搞笑主播，他還跟你一本正經的聊房產。

他是這樣說的：未來，房價必漲！

什麼理由呢？

首先我問你啊，各位兄弟啊，房價會不會暴跌，會不會跌到只剩一塊錢？

這不可能吧。

那麼我再問你，未來20年房價會不會一直橫盤，一分錢都不漲？

哎，想想也不可能對吧？

那麼排除了這兩種可能，還剩下什麼呢？

所以啊兄弟們相信我，房價必漲！咱們普通人也沒有什麼好的投資手段，除了買房，你還能幹啥呢，對不對？

這就是他的邏輯。

聽上去很有道理，但有隱隱的覺得有些怪怪的，對吧？

這麼說吧，你跑到街上找我算命，我給你看完手相之後，我就說你肯定會暴富！

爲什麼我會這樣說呢？

我的邏輯是：首先，你會不會突然破產，全身上下只剩下一塊錢？

這不可能吧。

然後，我再問你，未來20年，你會不會一直混吃等死，收入一直不變，一丁點好事都輪不上你？

想想也不可能對吧？你怎麼可能20年都抓不住一點機會呢？

排除了這兩種可能之後，還剩下什麼呢？

所以，我才說你肯定會暴富！

大家看出來問題了嗎？

這種邏輯的問題就在於舉出兩個極端不可能的例子，否定掉它，然後再用否定的否定，來證明另外一種極端小的可能性是100%。

這完全就是在胡扯了。

之前後臺也有人問過我，現在房地產不景氣，但爲什麼某某說房的主播依然在說房價會暴漲，現在是買房最好的時候呢？

原因很簡單，因爲這些說房的主播，包括上面那位必漲的，他們表面上是房產主播，可實際上，人家是中介。

中介靠什麼賺錢啊？

靠的是交易量，靠的是你買房子賺你2%的佣金。

他纔不管你買了之後是不是虧掉一個首付呢，他只在乎你有沒有成交，只要你成交了，他纔有佣金拿啊。

所以你不要聽他們胡說，你反而要聽一聽，像我這種不是開中介的，你買不買房對我沒有任何利益衝突的人的建議，這纔是最實在的。

今天咱標題也說了：明確告訴你，現在最真實的房地產數據。

怎麼告訴你呢？

我有個好朋友曾說過，埋頭寫作不如親臨一線，我沒那麼多精力全國各地都跑一遍，收集到最詳實的數據。

但我有你們啊，後臺有幾十萬人，大家可以將自己所瞭解的情況寫下來，給其他人作爲一個參考。

格式是：我現居某某城市，我買的房子多大面積，哪一年買的，當時買的是多少錢？現在又是多少錢？

現在的價格可以上安居客或者貝殼上面查詢。

噢，值得注意的是，現在你這套房子多少錢，你不要看安居客和貝殼上面同小區的掛牌價，那是不準的。

你要看看同小區最近一套房子的成交價。

比如他100平，成交價7千，你是120平，那麼你大概是84萬左右，當然這裡面還有戶型，朝向，樓層的原因，不過咱們還是需要一個數據參考的，而84萬，就是你這套房子大概的參考價格。

我儘量選擇100條以上的留言，選擇100個不同的城市，這麼一列舉，我再做個一線城市，二線城市和三四城市的統計列表，然後，最直觀的數據，不就出來了嗎？

希望大家都踊躍留言，也可以藉着這個機會去查詢一下你自己這套房子，還值多少錢，做到心中有數。