萬通發展全面發力 正式步入城市更新運營新賽道
近日,多地出臺或修訂了城市更新的地方性管理辦法。6月初,上海發佈消息稱,將成立全國落地規模最大的城市更新基金,總規模約800億元。6月中旬,北京發佈了《北京市人民政府關於實施城市更新行動的指導意見》。除此之外廣東珠海、重慶、廣州、江蘇徐州、山東濟南、福建福州也各自出臺了地方性的城市更新管理辦法及綱要,由此可見。在十四五規劃國家戰略的加持下,城市更新將成爲城市可持續發展的重要抓手。
萬通發展(600246.SH)作爲一家已在A股上市20餘年的企業,積極響應國家重大戰略決策,聚焦“新城市”發展策略,以實現城市高質量可持續發展爲目標,以“城市研究+頂層設計”爲核心,以“城市更新+產業消費升級”爲載體,以“數字科技+智慧能源管理”爲驅動,擬發展成爲面向未來的創新型“城市更新運營專家”。
轉型升級,主動擁抱城市更新
20多年來,萬通發展已經在京津冀區域及上海、杭州等城市核心區域,積累了豐富的商用物業開發、招商、運營及資產管理經驗,通過開發、自持、運營“萬通中心”等系列品牌物業,成功打造了辨識度清晰、市場美譽度高的品牌形象。據萬通發展2020年年報顯示,即使疫情期間,萬通發展依然持續提高服務水平,實施品牌提升計劃,完善高端物業管理產品手冊,強化增值服務,對運營能力體系進行持續迭代升級,實現了自持物業總體盈利與上一年持平,通過運營提升實現了內生式增長,彰顯其對於高端商辦運營的水平與能力。
2021年上半年,萬通發展還成立了全資子公司——萬通文化產業發展(北京)有限公司,助推城市更新運營項目的加速落地。
2020年開始,萬通發展進一步“橫向”深化與各方股東的合作伙伴關係,共同進行資源開發。隨着“新萬通,新賦能,新發展”戰略目標的推進,萬通發展以原有地產業務爲載體,積極探索業務創新,整合全球優質資源,着力打通各大股東現有的各項產業資源,使其產生1+1>n的聯動效應。無論是國際化物流地產巨頭普洛斯集團聯合創始人、首席執行官梅志明的加入,還是與普洛斯組建成立3家合資公司,達成戰略生態協同,均昭示雙方在城市更新、產城融合、科技產業孵化以及金融資本等領域邁出了關鍵一步。
可持續發展需求催生了市場化的城市更新,而城市更新又需要開發、資本、運營各方的協同參與和推動。據瞭解,2020年10月,萬通發展牽頭組建了“新城市可持續發展運營聯合體”,與國網綜能、普洛斯、商湯科技、太極股份、中國瑞達、福建電子、深圳算能等國企、央企和各領域頭部企業,在新城市綜合能源管理服務、數字城市發展、產城融合等方面加強合作,發揮各自優勢,形成了賦能新型城市可持續發展的綜合能力生態協作平臺。
資金實力,加速城市更新拓展布局
據萬通發展2020年財報顯示,萬通發展經營活動現金淨流量12.24億元,較上年增長461.34%,經營活動淨現金流量呈現上升趨勢,公司經營活動積極向好;2020年末貨幣資金餘額25.44億元,爲公司轉型提供了雄厚的資金支持。另外,萬通發展2020年度沒有新增借款,存量借款均爲長期借款,公司資產負債率穩定在34%以下,有息負債率僅爲18%,公司自有資金充足,公司優質的資產結構爲公司轉型佈局和未來融資打下堅實基礎。
資金的充足,也加速了萬通發展在城市更新運營方面,確立多元化投融資機制的進程。據瞭解,與普洛斯成立的3家合資公司中,萬普私募基金管理(北京)有限公司將作爲主要資金管理平臺推動房地產投資+產業園開發業務落地。通過與普萬管理、萬普資管、會同資本、金鎰銘基金等產業基金的協同與合作,加上已佈局多年的中融國富、東方萬通,萬通發展已形成了地產金融產業生態矩陣,以原有房地產金融爲基礎,構建多層次資本賦能業務發展循環通道,未來擬在產業孵化基金、不動產投資併購基金、類REITs基金等領域及其上下游進行產業鏈整合,以資本驅動新能效、新科技、新消費、新文化等城市更新運營產業內容落地,同時培育孵化具備市場潛力的優質產業項目帶來新的增長機會,打造強資管賦能下的新城市產業運營發展閉環生態。
隨着各地政策導向越來越強,城市更新速度越來越快,發展規模也越來越大。2021年下半年,萬通發展將會有更多的戰略合作項目啓動,以便能夠真正配合後續城市更新工作的開展,更好地落實城市更新戰略計劃。截止到目前,萬通發展已經全面開啓城市更新運營模式,利用有限的存量土地,創造無限的發展價值;同時,利用產業升級帶動城市更新,加深資源的整合與服務,提升產業運營能力,實現質量與數量的理性更新,經濟與生態的科學 運營。