南臺中土地交易熱度不減 上市櫃建商+品牌建商爭相插旗

臺中市南屯區單元五重劃區,近期已成爲建商推案熱區。圖/業者提供

近期臺中土地交易熱絡,尤其是南屯區,在單元重劃區領銜下,吸引全臺上市櫃建商+在地品牌建商持續購地囤貨,臺中市政府也已公告9月19日再度標售212筆抵費地,主要集中在南屯區13期重劃區昌明段、樂田段、楓溪段、南區大慶段等,對於單元重劃區發展影響最大,預告南臺中的房市發展將持續看俏。

事實上,在臺中市政府公告標售13期抵費地之前,市場上就已出現多筆大型土地交易!包含13期樂田段6筆共計1,205.8坪土地,以單價75萬元、總價9.04億元被食品批發業者搶下;國泰(2501)建設今年6月在南屯區單元四重劃區,以每坪75萬元單價、購入1,035坪角地;大陸建設以11.65億元的總價、取得南屯區楓溪段1,387坪土地,每坪單價來到84萬元的區域新高。

大型土地交易高度聚焦在南屯區,關鍵在於南屯區發展成熟,地理位置優越又有完善的交通優勢,仍是品牌建商、特別是北部建商的心頭好。例如七期重劃區包含部分南屯區,北部上市建商新美齊(2442)近期以總價38.83億元、取得南屯區「惠仁段」約1,149坪建地,換算下來,每坪地價高達338萬元,彰顯南屯區的土地價值。

全向科技房產中心總監陳杰鳴指出,臺中新興重劃區開發策略緊扣低密度、高綠覆,長期吸引自住客、高資產族目光,特別是單元重劃區,緊鄰七期、位於南屯都會核心,居住環境綠意豐沛、視野開闊外,又有南屯區原有的生活機能加持,成爲高端住宅市場中的理想選擇。

土開業者、得業地產總經理黃博盛分析,在單元重劃區的發展中,較晚啓動的單元五、單元四,發展模式勢必依循單元二,以高端住宅發展爲主,成爲品牌建商競逐的新戰場,目前包括精銳、國泰、惠宇、豐謙(5523)、聯悅、大城(6171)等品牌建商都已購地插旗、陸續推案。

而單元五區域內有1.3萬坪綠地的高鐵新市鎮生態公園,還有全國首座「臺中市足球運動休閒園區」,預計2025年底完工;此外,單元五距離今年6月底已動工的「D-ONE 第一大天地購物中心」也不遠,更奠定了單元五的宜居性與地段價值,區域增值潛力推動着房市的成長。

單元五近期已成爲建商推案熱區,目前包括「精銳LEAD」、「南悅喜苑」等新案都已進場。

指標新案「精銳LEAD」專案經理塗凱迪指出,該案延續精銳綠意奢華的品牌精神,規劃大花園大造景與造型宜居陽臺,賦予Lake、Forest、Glamping三種引人入勝的花園休閒內涵,爲維護社區齊質齊優,全社區規劃三房純住家;尤其難得的是,「精銳LEAD」坐落之處還有另一座已完工交屋的「精銳博」社區,兩座社區以自然開放的態度彼此雙向謙退,創造雙倍林蔭,未來勢必將改寫整個街區風景。