年薪3萬的職場新人在休斯頓的買房經歷

David 是個剛從美國(房源)大學本科畢業的職場新人，年薪收入目前爲三萬美金出頭，居住在休斯頓(房源)。找到工作之後，出於希望有一個屬於真正自己的家，同時也讓日後父母來美國探望自己時有個可以不算狹窄的落腳點。

但考慮到家裡條件一般，因此David認爲在美國買房子得完全靠自己，趁着如今休斯頓地區的房價還不像洛杉磯(房源)、紐約(房源)等地的房價那麼高，先下手爲強，所以David先是決定好好盤算一下，看看以自己的工資收入能在美國休斯頓買到一幢什麼樣的房子。爲此，他不斷上網搜索，還四處託朋友留心哪裡有合適的房源。

David說：“在美國買房子一般分爲三種類型，House（中國人俗稱別墅），TownHouse（國人喜歡叫連體小別墅），有一種叫Condo（大部分國人都熟悉，叫公寓）。（其實，還有一種叫Coop）。在美國買房子有一點特別好，一旦買下就永遠屬於你，如果你是個土豪買下一個農場，哪天地底下發現黃金或石油等資源，那也都屬於你。”

經過朋友介紹，休斯頓西南地區有一處公寓（Condo）價格三萬美金。David一聽立即心動了，原因是休斯頓的中國城就在西南地區，那裡買菜或是上個飯館吃箇中國菜打打牙祭都方便，“畢竟咱是中國人，還是喜歡生活的地點離中國人聚居的地方近一點的好，以後我爸媽來，至少還有講中文的超市和商店可以讓他們去逛逛。”David講出了選中此處的最重要理由。他選中的公寓位置如下圖中紅點所示，地址爲9700 Leawood Blvd.，Houston，TX77099。

沒幾天，David就和房屋經紀在約定好的看房時間碰面了。公寓建築兩層樓，牆面貼着磚，白色的柵欄，花草樹木也被修剪得整整齊齊，地面非常乾淨。David說：“別看房子外面貼着磚，其實整個房子都用木板搭建而成的，像這樣1982年建造的房子定是需要不少維修，在這附近的房子大多數都是年代久遠，但因爲屋主內部有重新裝修過，所以看着還不錯。”這棟公寓在頂層，總體面積約100平方米，一個廚房有7.5平方米，一個餐廳不到7平方米，一個客廳有14平方米，兩個臥室中大的有15平方米，小的也有14平方米，以及兩個全衛生間（在美國有的房子裡有半衛生間,半衛生間就是可以上廁所，但一般不能洗澡。）

“終於可以在自己家中洗衣服了”，Daivd說。“住了幾年公寓，洗衣房都在家門外，每到週末要洗衣服，都安慰自己這周髒衣服不多放到下週吧，如果買了房子，想洗就洗了。”

參觀完房子後，David 突然想到在美國住公寓每月應該要繳付業主聯合管理費HOA（在中國叫做物業管理費，但是還是有很大區別的）。

所謂的業主聯合管理費的管理者是經由業主們投票決定誰來當選，如果管理者沒有做好工作，業主們可以解除他的職能，另選一個，不像中國物業是房地產強加的，好與不好都沒的選，David表示，這才民主。同時，也由業主們一同決定管理費中包含哪些服務和如何收費。

熱門房源推薦>>>>休斯敦精裝獨棟別墅可貸款      總價124萬元

Oakhurst at Kingwood是休斯頓北部最大的整體規劃社區之一，位於59號高速旁邊，交通非常方便。周邊教育資源豐富，配套設施齊全。近年租金仍在持續一路上漲，未來預計很快會超過$2,000美金。貸款5年持有期，15年貸款，回報率超過200%。

上網找到了Leawood Condominiums Home Owners Association的聯絡電話後，David立刻撥打，瞭解到這裡的HOA是每月228美元，其中包含房屋外部維修，垃圾清理費，水費，但是工作人員告知熱水需用電來燒，所以算在各家自己要付的電費中，另外購買房屋保險也是必不可少。“在美國，物業費中所包含服務項目略有不同，在買房前定要問清楚”。David說這是一些買房前輩分享的重要經驗之一。

這間30000美元的公寓卻沒有車庫，但是David表示：“我的車是輛二手車，從出場到如今也有6年多了，所以停在路邊也沒多大關係。”在美國不管是House、Town House和Condo都是要付地產稅和學區稅，按照3%的地產稅來算，David每年要繳付900美元，這筆錢一半給政府，一半是給當地學區，“如果我有了孩子，那才叫划算啊。”說起學區費，David表示自己這個屌絲很肉疼，怪不得美國家庭都要生起碼兩個以上的孩子，不然多浪費錢啊。

Daivd又向周圍住同樣大小公寓的朋友詢問了下其他生活開銷，算算也不少錢：電費：休斯頓夏天很熱，要開空調，所以每個月平均要100美元；物業費：每月的HOA費228美元；房屋保險：每個月估計30美元；貸款：房子首付20%，約6000美元，如果30年後還清，每月需要支付101美元，15年則每月需要165美元。David認爲如果自己能夠一年不吃不喝不用，那麼一年的工資完全就可以搞定。網絡費：選擇AT&T豪華型套餐加稅每月70美元，經濟型的則每月40美元。Daivd喜歡上網打遊戲，因此決定在這一項奢侈一下，選了豪華型。車子保險費：每月80美金；手機費：蘋果手機的套餐花費每月99美元。David表示自己雖然是個屌絲，但該武裝的還是要武裝的。汽油費：每月400美元（上下班來回共2個小時車程）。

如此算下來，David選擇30年還完放款，每月的硬開銷爲1183美元左右，如果選擇15年，每個月爲1243美元左右。月薪2500美元稅後約2250美元（稅率一般是10%）。David 的溫飽是絕對沒有問題了。

熱門房源推薦>>>>休斯敦溪谷公園獨棟別墅回報率6%    總價126萬元

項目距離休斯敦市中心僅30分鐘車程，周邊大型連鎖超市及購物百貨中心以及健身房等配套完整，同時擁有休斯敦地區不可多得的高品質優質學區，住戶子女坐享德州(房源)地區最優質教育資源。淨租回報超6%!!!

David說：“其實我也考慮過要不先租房幾年再說，但是一比較後，發現其實也不怎麼划算。”。他在網上看到小區中有人在招租，光是每個月的房租就需要至少700美元，算上其他費用，David每月支出也不少於1450美元，其中家中還可能需要額外服水費每月大約50美元，如果加上基本或是開銷美元400美元，共計1850美元。

雖然每月盈餘少的可憐，但和一位大學畢業後在北京工作的好哥們一比，David還是老懷欣慰的。

據他的哥們介紹，自己也剛從大學畢業，月薪4500人民幣（嘆：北京的月嫂工資都月薪平均12000元了）。談到買房話題時，David聽說北京最便宜是昌平縣，位於5環到6環的房子，平均一套房子每平方米15000元（2463美元左右），如果100平方米左右的房子需要150萬人民幣（約24萬6千美元），David的哥們需要不吃不喝23年纔可以買下房子。

在感嘆完自己和哥們的生活後，David提到，在美國買房子也分地區，有好有差，和中國一樣，按照自己的收入情況決定生活方式，纔是最爲重要的。