年薪百萬！OL貸款買「蛋黃區600萬預售屋」：準備出租 兩派內行神解
▲示意圖，與本文無關。（圖／取自免費圖庫stocksnap）
一名服務業女業務目前年薪約百萬，今年她在蛋黃區貸款買了間600萬預售屋，打算之後當包租婆，爲退休生活做準備。對此，兩派網友都熱心給予建議，一派認爲學習玩股票或放長線更佳，而過來人則表示，繼續買房收租，但不要選蛋黃區。
女網友在臉書社團「買房知識家」發文提到，38歲的她年薪大約百萬，存款包含已到期的儲蓄險共有750萬，目前讓它複利滾存中，「今年買了一間預售屋在蛋白區600萬，貸款中...準備出租。」
她表示，現在手上可動用的資金大約400萬元，「想請教各位大大，如果想要爲以後退休做準備，大家有什麼建議的嗎？」
發問文釣出不少內行，一派網友建議買股票，「學當房東之外學當股東，這是一個需要長久自我訓練的過程，我10年前努力...現在才達成」、「買大立光1支或臺積電10支放長期的，要是我會全部買臺積電每年配現金來花就好」、「不建議買保險、基金和美金定存；要就買股票，領股息」。
另外，還有老鳥詳細解答，表示「買房子收租就是跟銀行合作賺錢，在桃園700萬的總價，2房1廳1衛，自備175萬頭期款，銀行是大股東要出525萬是1.5%利率30年房貸，薪資條件優，首購可以到1.2%以下，這樣每月房貸是18118元（息6562元），租金是收16000元，扣掉利息和管理費1800元，等於7638元的利潤。」
▲示意圖，與本文無關。（圖／記者張一中攝）
他笑說，10年後桃園捷運全線通車後賣出，還可以拿回4種錢，首先是本金175萬元，第二是從租客那賺的錢，「7638元是每月租客給我們的利潤，若這10年來都不漲房租（都是出租的狀態），就有75萬6560元，等於1年投報率比放銀行10年定存高出6.53倍。」
而第三桶金則是「房貸本利攤月付，18118元-16000租金=2118元自己存，10年就有25萬4160元。」他進一步解釋道，「每月房貸是本金加利息，而本金是你自己的錢，只能算是你把錢存在房子裡面，所以不能算在成本里面，6562元是利息跟1800元管理費一樣拿不回來，這部份就是成本了。」
最後第四桶金則是增值的部分，他表示，「桃園捷運全線通車後估計房價漲20%，這是很保守的算法，如果此房賣出可拿回頭期+租金+自存+140萬增值，共416萬，沒賣出就繼續收年租金囉！」