盤道兒2024·年度熱詞丨樓市“止跌回穩“
“看房的人從2024年10月份開始就多了起來。“在北京一些售樓處，不少銷售這樣表示。
近段時間以來，一些城市亦陸續出現“千人搖”“日光盤”現象。
2024年9月26日，中央政治局會議提出要促進房地產市場止跌回穩。隨後，一系列促回穩的政策陸續出臺。交易稅率全面調降、一線城市取消“豪宅稅、提高公積金貸款額度……
政策效果隨即顯現，樓市交易熱度不斷上升，多地樓市出現銷售火爆場面。商品房銷售面積17年來首次“銀十”超過“金九”。
易居房地產研究院表示，政策對持續降低房屋交易成本、促進交易信心提高、加快交易節奏等都有積極作用。隨着交易量的趨穩，其逐漸傳導到價格層面，也進一步促進價格層面的趨穩。觀察第四季度全國房地產市場行情，其真正進入到止跌回穩的新階段，尤其體現在各地房屋交易數據明顯提振、房企銷售狀況快速改善、部分指標率先由負轉正。
政策持續加碼
2024年，房地產市場面臨着較大的調整壓力，但在政策暖風的持續吹拂下，一些企穩跡象出現，樓市迎來拐點，也爲市場帶來了一定的信心。
機構數據顯示，2024年前九月，樓市一直處於調整之中。2024年1-2月受春節影響，樓市處於低溫狀態；3月新房市場總體處在緩慢恢復的趨勢中；4月的新房市場復甦勢頭疲軟，成交熱度較去年有所下滑；5月新房市場成交面積環比大幅增長，市場在恢復中；6月在“以價換量”以及政策顯效下，新房市場活躍度出現一定改善，但市場調整壓力仍在；7月傳統淡季後，新政效果減弱，新房銷售累計同比降幅收窄，但單月數據再度走低；8月新建商品房市場復甦動力不足，市場仍處於調整階段；9月恰逢傳統營銷旺季，但銷售規模仍處低位，同比降幅持續收窄，以價換量促成交。
在國家統計局發佈的9月份樓市數據中，房地產開發景氣指數僅爲93.44，處於全年的最低水平。同時，70個大中城市中，無論是新房還是二手房，價格均環比下跌，尤其是一線城市，房價降幅繼續擴大。
轉折就發生在九月末，中央層面推出樓市重磅政策。
9月26日，中共中央政治局會議首次提出，促進房地產市場止跌回穩，釋放出“穩地產”信號。隨後，一線城市紛紛出臺優化房地產市場政策措施，包括優化限購政策、降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、調減非本市戶籍家庭購房社保或個稅繳納年限等。這些政策在充分提振市場信心的同時，也降低了購房的門檻和成本，減少了購房的限制條件和後顧之憂。
此外，在全國各地，利好政策持續加碼。重慶、四川、廣東、湖北、雲南等10餘個省（自治區、直轄市）出臺了省級層面促進房地產市場健康發展的政策文件。武漢、南昌、合肥、廣元等50餘個城市出臺了本市房地產市場優化政策。
針對房地產政策，財政部也提出將“疊加運用地方政府專項債券、專項資金、稅收政策等工具，支持推動房地產市場止跌回穩”“將堅持嚴控增量、優化存量、提高質量，積極研究出臺有利於房地產平穩發展的政策措施”，允許專項債券用於土地儲備；支持收購存量房，優化保障性住房供給；及時優化完善相關稅收政策。
2024年12月，中央經濟工作會議指出，持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。推動構建房地產發展新模式，有序搭建相關基礎性制度。
市場信心逐步恢復
“救市”政策持續加碼，一系列樓市政策大大提振了市場信心，多地樓市開始出現銷售熱潮。
國慶假期前一天，北京、上海等地售樓處人頭攢動，到訪量、諮詢量、帶看量出現了顯著上升。
“之前猶豫的剛需、剛改購房者，一下就被刺激出來了，不再觀望，直接下訂。“一項目售樓處置業顧問表示。
數據顯示，北京10月份新建商品住房網籤0.45萬套，環比增加50%，創2024年以來高點；二手住房網籤1.71萬套，環比增加32%，同比增加70%，爲19 個月以來最高值。上海10月新房成交67萬平方米，環比增加31%，同比增加14%；二手住房成交182萬平方米，環比增加53%，同比增加77%。
國家統計局數據亦顯示，10月份，全國房地產銷售面積和銷售額環比降幅連續收窄，70城新房和二手房價格指數環比降幅收窄，市場多項指標出現止跌回穩信號。作爲全國房價風向標的北京、上海、深圳等一線城市，銷量、房價全部實現上漲。
值得關注的是，2024年，商品房銷售面積環比“銀十”超“金九”，這是2007年起首次“銀十”超過“金九”。
11月、12月，樓市依然延續回暖勢頭。
11月，商品房單月銷售面積8188萬平方米，同比上漲3.3%，銷售金額8270億元，同比漲1.4%。兩項指標均實現單月同比上漲，銷售面積是近三年來單月首次同比上漲。
中指研究院數據顯示，12月百城新房價格環比漲幅小幅擴大，二手房價格環比跌幅繼續收窄。12月重點100城新房銷售面積同比延續增長態勢，二手房成交繼續放量，環同比延續增長態勢。
中指研究院表示，從市場表現來看，2024年9月底以來多項支持房地產的政策落地，對市場的帶動效果明顯好於以往，市場出現了階段性回穩態勢。如果政策能夠落實到位，居民置業意願提升，樂觀預期2025年新房銷售面積有望“止跌回穩”，其中一線及核心二線城市或將率先實現回穩目標。