拚經濟！紀吉川：從蛋黃區到蛋殼區 2019房市往上走

大臺中不動產開發公會強調，要解決房價居高不下的方法最主要還是房地稅率的問題，讓民衆更有能力購屋，健全房地產市場發展。（盧金足攝）

大臺中不動產開發公會理事長紀吉川21日表示，展望2019年房市景氣會往上走，循環經濟明顯回溫，看好今年能止跌回穩，出現價穩量增格局。（盧金足攝）

臺中市捷運綠線即將通車，也帶動沿線房市。（盧金足攝）

大臺中不動產開發公會理事長紀吉川說，2019年房市，從蛋黃區、蛋白區到蛋殼區，只要地點好，設計佳，個案都會賣得很好。（盧金足攝）

九合一大選結束，藍綠政治版圖大洗牌，臺中市新任市長盧秀燕喊出拚經濟施政主軸，建築業也期待景氣春天！大臺中不動產開發公會理事長紀吉川21日表示，展望2019年房市會往上走，很多本來觀望的客源開始出來購屋，案場來客量比以前增加，從蛋黃區、蛋白區到蛋殼區，只要地點好，設計佳，都會賣得很好，循環經濟明顯回溫，看好今年能止跌回穩，還會出現價穩量增格局。

大臺中不動產開發公會今天舉行春酒，也爲金豬年前景發表「2019年大臺中房地產市場分析報告」，大臺中不動產開發公會、升豪建設經理張欽輝在報告中指出，臺中市大樓預售市場主力推案區發展趨勢，包括以自住客戶經濟考量，推案產品坪數總價雙低。

此外，低總價、低單價、低自備「三低」當道，產品依然熱銷，值得關注的是，樓店越來越少，精裝修產品單價25萬內、總價850萬內熱銷，許多區域房價挑戰3字頭，包括北屯、太平、豐原等地區推案量熱區。

大臺中不動產開發公會分析，由107年臺中市大樓預售市場主力推案區，原臺中市8區共推出70案，可見近9成的大樓預售屋市場，仍是2房及3房的產品當道。

根據107年臺中市大樓預售市場主力推案區交易熱門地區房屋銷售率分析，各區較好銷售單價及總價區間，臺74號沿線太平區、大里、潭子、大雅區-單價20~24萬／坪、總價550~850萬。

北屯大十期，捷運綠線北屯機廠，單元12，單價22~25萬／坪、總價650~850萬。此外，還有南屯嶺東-單價25~28萬／坪，總價650~900萬。鐵路高架化的沿線從北屯區及豐原區-單價22~25萬／坪、總價550~850萬。

烏日高鐵區-單價20~25萬／坪、總價650~850萬。海線區沙鹿，清水，梧棲區-單價13~15萬／坪、總價350~600萬。

張欽輝指出，地價3字頭，低容積土地的透天銷售速度不如華廈及大樓，網路成爲主要銷售工具，加上建商薄利多銷，造成推案量大增，已購客介紹成交量增加，提升客戶服務品質，才能是培養更多客源。

很多人對何時是購屋最佳時機，一直觀望盤算遲未進場，大臺中不動產開發公會表示，臺中房價往上調高，房價很難有下跌空間，原因爲.建築師傅缺工，高薪搶工，塾高房價成本。建商往中南部搶地推案，地價節節高漲，房價難跌。

此外，美日歐貨幣寬鬆，臺灣熱錢涌入，實體資產多頭再現。政府取消獎停，容積限縮等政策，使土地坪效降低，再進一步墊高房價。低利率、銀根寬鬆、建商無需降價出售。

大臺中不動產開發公會強調，要解決房價居高不下的方法最主要還是房地稅率的問題，調降房地稅率才能讓地價下滑，建商營運成本下降自然房價下降，供給量減少，讓民衆更有能力購屋，健全房地產市場發展。