蛋白文山區vs.蛋殼區！汐止哥糾結「保值率」...房仲揭：選擇更棒
▲內湖區房價相較蛋黃區親民許多。（圖／翻攝Google Maps）
一名汐止上班族因爲近期房東想賣房，有了買房的念頭，目前在兩個選擇中糾結。他提到在文山區與汐止區兩個選擇在生活機能、交通需要的優缺點，最後在「保值率」上卡關，對此，房仲表示，其實在這個價格區段算是熱門，選擇不算少，就機能與保值率來說，有更棒的選擇。
該名網友在PTT《home-sale》版上提問「蛋白區通勤久跟蛋殼區通勤短」該如何選？原PO說到，自己目前在兩個物件中選擇不定，就生活機能、交通、室內使用空間等條件兩者都具備，其中的差距就在「通勤上班」的時間，文山區單程要50分鐘，汐止區則是5分鐘。
原PO認爲，兩者都有優勢，在文山區因屬臺北市，離捷運僅5分鐘走路路程，相對較有保值性，缺點除了通勤時間外，就因爲是老房，光重拉管線、補傢俱家電衛浴等等就要4、500萬。此外，針對汐止區的優缺點表示，自己因爲住在裡面，對於屋況也甚是瞭解，總價可以負擔不需要貸款、近汐止火車站，缺點就是離宮廟近、居民素質差、常下雨。
▲蛋白區買房，房仲首推東湖、葫洲。（圖／翻攝Google Maps）
對於在汐止上班要買房「文山區vs.汐止區」，信義房屋麗湖店店主任周書楷坦言，「絕對有更好的選擇」，就該原PO的說法，文山區的缺點在於通勤與總價、汐止區的缺點在於素質與嫌惡設施，離汐止較近的「東湖、葫洲」都可以考慮，不只解決通勤時間、嫌惡設施的問題，「保值率」的問題也解決了。
周書楷分析，以預算不高的買房客來說，會比較推薦東湖、葫洲站以及大湖公園周邊，東湖的房價是內湖各站點最低價，屋齡普遍過30年，越往葫洲方向市容會逐漸新，密集程度也相對低上許多。
周書楷表示，這類族羣預算都很有限，大多會考慮15年以上、25年以下的電梯大樓，或退而求其次選到單價35-40萬的舊公寓，大約1000萬就能輕鬆入手。他還說到，在價錢取向，有不少人會往連接汐止的康樂街與安泰街找，都會有不錯的選擇與甜頭，價差多達一成多。
▼內湖區的房保值率比汐止高。（圖／記者湯興漢攝）