偏好投資房產 難抵禦資產風險

家庭投資偏好房產，排擠其他金融資產投資配置。圖爲山西太原民衆在房仲中心看房。（中新社資料照片）

大陸家庭對於房產的擁有率、增值幅度都使房產投資成爲家庭投資資金的首選，從而減少了可用於金融資產投資的資金比重。但是單一的資產結構更加難以抵禦資產風險，不利於居民財產穩定增長。

大陸《經濟日報》的調查顯示，93.03%的居民家庭擁有1套住房，擁有兩套及以上住房的家庭佔比爲3.82%，沒有住房的家庭僅佔3.14%。全國家庭平均自有住房套數爲1.02套，即每個家庭平均擁有1套住房。

房產淨值增速較快，助推家庭房產投資熱情。從家庭財富結構來看，家庭財產結構變化不大，房產淨值佔比居高不下；不僅如此，家庭財產增長在很大程度上是由房產淨值增長導致的。

從報告可以看出，去年大陸家庭人均財產增長中的91%來自房產淨值增長。此外，相對於全國人均家庭財產7.49%的增速而言，房產淨值增速接近10.3%，房產淨值佔家庭總財產的比重進一步提高。

與房地產市場相反，金融市場具有較強波動性，這影響了居民家庭的資產配置選擇，使其更傾向於房產投資。

近年來，人們對未來房價形成上漲預期，不同收入水準的家庭配置在房產上的資產都在增加。由於高收入家庭對房產購買能力和融資能力更強，因而房產負債率和槓桿率也較高。

值得注意的是，隨着收入水準提高，居民活期與定期存款投資佔比持續下降，而在儲蓄型保險、國債、股票、基金、期貨、借出款、其他金融資產、外幣金融資產餘額方面投資比重逐漸提高；隨着學歷水準提高，家庭持有活期與定期存款的比重也呈現持續下降趨勢。

調查結果顯示，金融素養較低的家庭更可能面臨較高的投資風險，因而選擇遠離金融投資。