外資投資日本房地產突破3成　商仲：留意3大潛在風險

▲根據統計，2017年外資在日本不動產的投資比重已突破30%，創下近10年以來新高。（圖／業者提供） 記者葉佳華／臺北報導

日本不動產穩居各國投資人海外投資首選的地區之一，根據統計，2017年外資在日本不動產的投資比重已突破30%，創下近10年以來新高。儘管如此，商仲業者仍提醒投資人留意3個潛在風險。

第一太平戴維斯日本研究及顧問部部長金子哲也表示，依照里約、倫敦與北京的奧運經驗，奧運過後，各主辦國的外國觀光客人數依然呈現強勁成長趨勢，因此，隨着2020年東京奧運到來，也可望帶動飯店與零售不動產市場利多。

除此之外，受惠於日本企業的強勁獲利，投資人對於東京辦公室市場也相當關注。金子哲也指出，2017年預估日企的稅前獲利將成長17%，將帶動整個就業市場以及辦公室租賃需求。

而GOOGLE日前也宣佈東京總部將在2019年從目前的六本木新城搬遷至涉谷開發案Shibuya Stream，將承租將近5萬平方公尺的辦公室，面積爲現有總部的3倍，可容納1倍以上的員工。

金子哲也指出，目前東京都心地區則有多項大型商用不動產開發案，包含丸之內、澀谷、虎之門與品川等地區，陸續將於2027年全面完工；多項大型建設計劃也已如火如荼展開，像是斥資9兆300億日元的中央新幹線，東京到名古屋段預計將在2027年完工，至大阪段則2037年完工，有助於串聯主要城市間的商業動能及觀光資源。

不過，金子哲也說，雖然目前日本不動產市場充滿話題以及利多，但仍提醒投資人需注意幾個潛在風險，包括日本央行很可能將追隨全球升息的腳步，將脫離超低利率環境；國際型的黑天鵝事件對全球主要經濟體的影響，日本也無法置身事外；以及大型開發案所帶來的大量新供給是否可以順利消化等。

第一太平戴維斯全球投資事業處總經理邱奕平則表示，海外投資關鍵主要在於3大因素，包括投資標的、匯率進場時間以及不動產市場走向。他指出，近期日元匯率雖有回升，但仍在相對低點，且日本平均房貸利率約爲2%、東京住宅租金投報率約有4.78%，是少數具備明顯利差的市場。另外，雖然日本整體人口逐漸減少，但東京人口已經連續22年正成長，吸引20歲～29歲年輕人移入，可望帶動該區住宅市場需求。▼ 日本東京。（圖／達志影像／美聯社）