品觀點│疫情時代6都醫療宅小套房全價揚 這區2年漲65%

品觀點│疫情時代6都醫療宅小套房全面價揚 這區2年漲65%最熱門│高雄

疫情緊張讓一線醫護人員忙翻了!不少醫護人員選擇就近住在醫院周邊,以便隨時上班,根據臺灣房屋集團統計,6都各大醫學中心周邊套房成交行情,與2019年疫情前相比,2021年疫後套房價格全面上漲,其中臺南、高雄地區的奇美醫院、成大醫院、高雄醫學大學附醫周邊套房,漲幅均逾5成高居前3名,以奇美醫院周邊套房漲勢最兇猛,總價約200萬元可入手,漲幅高達65%。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,臺灣邁入高齡化、少子化社會,不婚和晚婚人口比例增,因此小宅產品越趨熱門,醫護人員工作專業性高,收入佳且穩定,不過常日夜顛倒,相當辛苦,爲了配合輪班需求,多會選擇在醫院旁就近租賃或買一間小套房,並傾向有大樓管理的社區,不僅出入較安全,包裹收送、丟垃圾都有專人協助,生活起居較便利,因此大型醫院周邊的社區大樓型的套房,常吸引醫護族羣購入自用,也是包租公們看好的產品類型和商圈。

醫療宅小套房產品中,以臺南奇美醫院漲幅最大。臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,市區醫院周邊套房客層穩定、好轉手,地段機能佳,租金收益也優於一般商圈,以漲幅最高的奇美醫院商圈來看,坐擁熱鬧的中華路與南臺商圈,鄰近大橋火車站,整體生活機能成熟優渥,除了醫護族羣,亦擁有南臺科大與臺南高工等學生客羣,租屋需求性高,以周邊8~9坪中古電梯套房,總價約200萬元內可入手,月租約5~7千元計算,毛投報率可達3~4%左右,在抗通膨時代,這類收益型不動產,相對成爲投資人最愛。

儘管套房產品低總價,不過最需留意的貸款問題,臺灣房屋集團總裁彭培業提醒,多數銀行以權狀坪數15坪以下或扣掉公設8坪以下做爲套房認定標準,以往小套房要申辦房貸,銀行承作率低,因坪數小,提供的房貸成數低、利率也較一般住宅高。

不過近年小宅當道,已有不少銀行搶攻商機,開始承作15 坪以下小宅套房貸款,若貸款人信用條件佳、物件地段優,貸款條件相對更有優勢,彭培業建議,想入手小套房的民衆,可多方評估規劃。(品觀點記者張雅雲/高雄報導)