浦東張江金茂府稀缺疊墅上新『浦東張江金茂府房價』四期開盤動態
浦東張江南低密人居標杆浦東張江金茂府稀缺疊墅上新『浦東張江金茂府房價』四期開盤動態
自帶高階會所+約20萬方街區商業
『張江金茂府』三批次
疊墅開盤當日即售罄
主力建面約92-138㎡科技洋房熱銷中
總價約525萬起
四批次即將加推建面約188-216㎡科技疊墅
樣板房將於11月底正式開放！
敬請期待！
浦東稀缺疊墅上新！張江科技城旁！浦東低密人居標杆『張江金茂府』四批次即將加推建面約188-216㎡科技疊墅！附看房報名通道
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作爲申迪與金茂強強聯合打造的重量級城市運營項目，張江金茂府3.0所屬的橫沔玖境，恰巧就在張江科學城與迪士尼國際旅遊度假區這兩大重磅能級規劃的重疊之處：
從區位價值看，就註定生而不凡。
示意圖
這兩大板塊，前者是佔地約220平方公里的“中國硅谷”，作爲我國集成電路產業綜合水平最高、產業鏈最齊全的地方、也是全國創新人才的聚集地，每天都在上演着科技傳奇。
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距離張江地標建築科學之門直線距離不超過5公里，作爲張江南拓的第一站，張江金茂府項目更將全面承接“中國硅谷”的產業紅利！
6月28日，張江金茂府首開爆火，創下約13.2億元熱銷佳績，以現象級的熱度席捲整個浦東。
9月27日，張江金茂府二批次盛大開盤，再度創下熱銷奇蹟，勁銷9成！
不出意外！張江金茂府三批次洋房&疊墅再次熱銷，再現浦東“金茂府現象”。
浦東稀缺疊墅上新！張江科技城旁！浦東低密人居標杆『張江金茂府』四批次即將加推建面約188-216㎡科技疊墅！附看房報名通道
Part01
總價1300萬級科技疊墅
進階改善不可錯過的上車良機！
“金茂府”系的科技住宅向來是改善產品中的“佼佼者”。
張江金茂府不僅是金茂府系3.0進階的科技住宅，又是1.6超低容積率，再加上雙面環水的天賦，自然形成不可複製的“藏品級”住宅。
縱觀上海熱門板塊，容積率2.0左右的社區是絕對主流。
而張江金茂府的容積率只有1.6，妥妥的臻稀低密社區。項目由5層疊拼、8-9層洋房組成，居住體驗遙遙領先高層產品。
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疊墅每棟均爲北入戶，配有地上、地下雙大堂。且疊拼位於地塊價值更高的東南角，緊鄰兩條天然河道，又有園區景觀與河道景觀內外包裹掩映，形成得天獨厚、遠離喧囂的宜居環境。
標準層高3.15米+極致的窗牆比（0.25）+超大樓間距，讓室內採光、視野、通風、私密性都十分出色。
疊墅產品有更多的靈動空間，飄窗+寬景陽臺+附加空間，使用率要高的多。
具體戶型圖如下：
如果您追求改善品質，那張江金茂府主力總價600級建面約92-138㎡科技洋房，無疑更具性價比。
洋房得房率約73-80%，主力戶型全部三開間朝南，不管是採光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。整體約3.1米層高，室內裝修完依然有縱向舒適尺度，絲毫不會覺得壓抑；
具體戶型圖如下
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Part02
雙面環水+超低容積率
建面約1800㎡新奢6S會所
張江金茂府不僅是科技住宅，更是雙面環水的洋房+疊墅的濱水地塊，所帶來的居住體驗，是普通高層社區所不能比擬的。
整體外立面以淺色香檳鋁板線條、深色香檳鋁板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。
疊墅立面設計上，使用270°的幕牆與鋁板呈現時代公建化高顏氣質，超高成本的中式鋁板披檐及基座與橫向石材幹掛傳遞東方審美。
社區配備同級罕見建面約1800㎡會所！涵蓋商務會晤、私密洽談、泳池暢遊、瑜伽健身、品茗休閒、兒童天地等多元功能。
張江金茂府示範區實景圖
項目以星級標準打造恆溫雙泳池。
特別貼心爲低年齡段業主設計了獨立兒童泳池，與主泳池分開，讓小朋友享受暢遊樂趣的同時確保安全。
張江金茂府會所實景圖
會所內健身區的功能包括有氧區、器械區、瑜伽區，設備同步五星級酒店健身器材配置，滿足業主們未來的各種健身需求。
值得一提的是，項目爲喜歡舒緩運動的人士設計了蘭心瑜伽室，在這裡靜下心來，收穫內心的充實與安寧。
張江金茂府會所實景圖
除了之外，未來還能在中央洽談區進行鄰里交流，舉手投足間盡顯優雅品味，這樣的空間設計既有排面，也很實用，相當於業主的第二客廳。
會所內配置高定紅酒雪茄室、棋牌室，約上三兩好友，在此閒聊暢談，或者有商務溝通，工作交流都可以預約使用。
這不僅能帶來豐富的精神生活享受，更是身份的象徵。
張江金茂府會所實景圖
會所還擁有下沉水景庭院，與周圍建築融爲一體，以靜水、原石、浮橋、古樹、自然微地形爲精神媒介，將自然與鬆弛感帶給社區。
張江金茂府會所實景圖
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Part03
地鐵4站直達張江新地標科學之門
自帶約20萬方街區商業！
張江金茂府佔位張江核芯，更是約60萬方綜合體橫沔玖境的住宅產品，縱享板塊發展紅利！
項目與21號線申江南路站（在建）直線距離約888米（地塊紅線距離規劃站點直線距離，來源百度地圖），完全可以做到步行進站！
更重要的是，21號線（在建中）貫穿張江科學城核心，沿線皆是張江的重磅產業，將徹底打通項目與張江的價值鏈條。
21號線一期預計2026年年底實現通車運營，與項目交房時間大致相同，這意味着，項目交房後就可以直接享受地鐵通勤的便利！（數據來源上海發佈）
區位示意圖，僅供參考
此前，張江產業的能量對2號線附近住宅價格的提升堪稱造富神話。
如今張江高新產業重心南移，在13號線學林路站附近，預計明年整體建成交付的張江科學之門雙子塔將是張江未來的新中心新地標。
而從21號線申江路站（在建中）到學林路僅約4站。
這意味着，張江金茂府除了坐擁地鐵本身的紅利，還和張江未來20年的發展綁定，縱享上海科創世紀紅利！
科學之門實景圖
另外，項目周邊已有11號線，未來更有機場聯絡線。
項目與機場聯絡線康橋東站直線距離約2.1km（地塊紅線距離規劃站點直線距離，來源百度地圖），通過21號線1站即可換乘機場聯絡線，肆意縱橫城市繁華。
機場聯絡線已試運行中，將於今年年底正式通車，全程票價26元，串聯上海兩大重量級交通樞紐，爲周邊交通格局再加碼！（數據來源上海發佈）
區位示意圖，僅供參考
橫沔玖境以恢復橫沔歷史文化風貌區爲核心，打造集古鎮休閒、文化體驗、生態人居、郊野遊憩於一體的東方人文體驗區。
區位示意圖
項目規劃約20萬方商業用地將開發成低密度街區形態休閒商業區，將成爲上海江南韻微度假古鎮、浦東農文旅生態休閒公園，也是迪士尼旅居配套服務區！
這裡將重現江南水鄉的濱水商業空間氛圍，打造國際化、高端商業方式。
示意圖
橫沔玖境一期住宅已交付，一期底商已與麥當勞、全家便利店等國際品牌簽約，還將引入便民商業等配套，讓生活更加豐盈。
項目北側的1所幼兒園、一座社區鄰里中心，目前已經建成。
實拍圖
待橫沔古鎮建成，未來高階、精緻的商業街區氛圍和低密、舒適的生態環境將會融爲一體，張江金茂府未來將是科研人才、大學教授及老師、企業高管等高薪、高知、高智購房羣體的一致選擇！
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浦東張江南低密人居標杆
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總價約525萬起
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