七都中古房價熱 新竹漲最猛

展望下半年，近期有傳出部分銀行貸款瀕臨滿水位，放貸速度減緩，將使買氣有所降溫。圖／本報資料照片

第二季政大永慶七都大樓房價指數

第二季「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北市公寓房價指數」顯示，全臺七都中古屋房價漲勢最猛的屬新竹縣市，季漲幅直逼5％；雙北市漲幅都在1％上下；臺南大樓房價逆勢「凍漲」。

展望下半年，近期有傳出部分銀行貸款瀕臨滿水位，放貸速度減緩，將使買氣有所降溫，未來的成交量與價格值得持續觀察。

房仲業最新調查指出，第二季七都中古屋大樓房價持續走揚，其中新竹季增4.9％，增幅居全臺之冠；排名第二爲高雄的3.2％；桃園、臺中分別上漲2.6％、2％。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，臺灣經濟景氣對策燈號在6月亮出紅燈，民衆購屋信心增強，使自用、長期置產族羣回籠，買氣回溫；此外，新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民衆加速購屋決策，使第二季全臺房市價量齊揚，延續第一季的熱潮。

在七都大樓房價表現方面，新竹房價指數漲幅爲七都之冠，臺南爲七都之末。郭翰分析，受惠於科學園區效益，新竹擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，當地房市具有強勁的支撐力道，因此地段好、保值性高的大樓在當地炙手可熱。

臺南市近年來受到科技產業帶動，帶來大量工作機會，推升當地購屋需求，房價顯著飆升。不過，當地平均薪資收入仍不高，但不少房屋總價已超越當地民衆所能負擔，因此大樓房價指數呈現「凍漲」現象。

雙北市大樓房價第二季上漲0.9％～1.2％，漲幅相對其他都會區和緩許多。郭翰指出，臺北市房價位處高基期，部分購屋族羣已無法負荷，使大樓房價指數漲幅已收斂。

在公寓方面，雙北市則出現微負成長，臺北市公寓減幅爲0.2％，新北市公寓減幅爲0.4％。