全臺法拍量8年來首度反彈　臺北市激增近5成

▲根據內政部最新統計，2017年全臺法拍移轉量上升至4899棟，爲2009年金融海嘯後首度出現反彈。（資料照／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

臺灣在長期低利環境下，房市的法拍移轉量連年探底，但根據內政部最新統計，2017年全臺法拍移轉量上升至4899棟，爲金融海嘯後首度出現反彈。其中，臺北市法拍移轉量與2016年相比，年增近5成最讓人意外。

全國拍賣移轉棟數自2003年創下5萬7899棟的高點之後，一路下滑，直到2009年一度回升至2萬8713棟，隨後年年皆下探，2016年更寫下4630棟的新低紀錄。根據官方統計，2017年全國拍賣移轉棟數小幅上升至4899棟，年成長5.81%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，臺灣長年處於低利環境，加上經過十幾年多頭，不少持有人的財務體質皆不錯，即使出了問題，也容易在成屋市場找到買家，因此法拍逐年遞減，不過2017年市場買氣雖好，但價格持續盤整，若持有人過度操作財務槓桿，就會流入法拍。

徐佳馨分析，法拍移轉量增加原因有二，除了法拍市場物件供給量增加，可促使成交量提升之外，研判也可能是法拍物件的價格已降到買方甜蜜點，使得不少民衆願意進入法拍市場購賣較便宜的房子。

進一步分析六都拍賣移轉量表現，六都中大多「法拍量增」，僅有臺南市不增反減，減幅超過2成，成爲最強勢的區域；臺中市、高雄市、新北市年增5～18%；桃園市增加39.72%；至於臺北市，則是大增將近5成最讓人意外。 徐佳馨指出，臺北市法拍移轉量增加的原因，除了過去基期低之外，目前臺北市一般成屋市場價格仍偏高，買賣雙方拉鋸而難以成交，導致一段時間之後就落入法拍，尤其北市不少小型建商前幾年因推案不順，即使降價也難以去化，也逐漸流入法拍市場。

「法拍移轉量雖然增加，但比起2003年全盛時期的倒貨程度，仍不及當時盛況，在目前銀行銀根寬鬆的狀況下，法拍量應持續低檔徘徊。」徐佳馨說。她也提醒，在低利環境下，持有人即便資金緊迫，透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法仍可以稍解燃眉之急。▼全國暨主要都會拍賣移轉表現。（圖／住商機構企劃研究室彙整）