全臺重劃熱區總盤點 「低單低總」最搶手

圖爲江翠北側重劃區河岸。（圖/本報資料照）

一掃過去4年房價盤整的陰霾，交易量和推案量回神了。根據591新建案對全臺都會區928檔期的統計，去年總案量爲2193億元，今年已達3063億元，成長4成，增幅不算小。

走訪全臺、問過多位房市專家發現，今年各都會區案量的劇增，主要特色包括低單價、低總價，以及多集中在新興重劃區。

今年是臺北市案量驚人的一年，《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，1至8月臺北市推案量約2136億元，「才計算至8月而已，數字就比去年全年推案量多出300多億元，」主要是豪宅大案齊發，如「One Park Taipei元利信義聯勤」和「冠德信義」兩案加總就海灌720億元，若案量超過400億元的「陶朱隱園」順利於今年底開賣，案量就更破錶。

臺北》兩房小坪數成主流

豪宅大案齊發推升案量

甫進場的大安區「吉美大安花園」總銷50億元，加上爲市區少見近千坪基地，是928指標個案，坪數55到85坪，每坪開價178萬元；創意家行銷副總經理柯仲武透露，該案尚未開賣，但光是預約VIP客就有近百組左右。

根據591新建案統計，今年臺北市928的總案量從去年檔期296.76億元成長至383.35億元，較去年同期增長近3成；從坪數大小來看，除了特殊案件有破百坪，多數規畫介於50到70坪的空間。

特別的是，大同區開始有小坪數產品，如24坪起的「吉美樂河」。麗寶建設副總經理何昭宏表示，迪化街有人文背景和歷史故事，以及永樂市場布市、傳統戲院等，新舊融合，頗有味道，常是港澳旅客必訪之處，明年麗寶也將在迪化街附近推小宅，期許能讓港澳客埋單。

海悅國際總經理王俊傑分析，大同區房價基期偏低，除有當地客支撐，也常是無力負擔市中心高價、剛性需求的自住客，首要覓尋之地，造就大同區小宅的趨勢。

長虹建設董事長李文造說，「今年聞到一股谷底翻升的暖流」，不過李文造和昇陽建設總經理簡伯殷一致認爲，臺北房市並非普遍都好，仍處於個案表現的狀況。…【更多精彩內容，請見《財訊雙週刊》】