1千萬有找！雙北市熱門國中學區宅　這2區總價最低　

▲房仲業者調查，雙北市30間熱門國中周邊住宅房價，其中，最低房價落在淡水區的正德國中周邊，平均僅約648萬元。圖爲正德國中。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）記者葉佳華／臺北報導

房仲業者根據雙北市教育局資料統計30間熱門國中周邊住宅房價，其中，臺北以總價2000～3000萬元爲大宗，新北市則多落在1000～2000萬，而雙北市最低總價則落在淡水、土城2區，平均購屋總價皆落在1千萬以下。

根據永慶房屋統計雙北市30間熱門國中周邊房價，其中總價落在1000～2000萬之間的熱門國中學區宅共有14所國中，新北市囊括12所，臺北市僅有2所，分別爲內湖區的明湖國中，平均購屋總價約1919萬；北投區的石牌國中，總價約落在1924萬。

值得注意的是，雙北市熱門國中學區宅最低的平均房價落在淡水區的正德國中周邊，平均約648萬元；而最高平均房價則位在大安區的師大附中周邊，總價平均約3626萬元，兩者最高與最低整整落差5.6倍。

對此，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，臺北市熱門學區多是明星高中的搖籃，加上臺北市都市發展完善，生活環境品質好，房產價值多在2000萬以上，適合換屋族或中高資產族羣購置。

他舉例，像是中正區中正國中、信義區興雅國中以及大安區師大附中等，學校周邊住宅平均總價超過3000萬，主因是位於臺北市精華區，釋出量相對少。不過，臺北市仍有總價2000萬以內的學區宅，謝志傑指出，內湖的明湖國中以及北投區的石牌國中，區域生活機能完善，附近也有捷運站可搭乘，適合預算有限且想住進臺北市的自住客羣購置。 ▲雙北市熱門國中學區宅當中，臺北市以總價2000萬至3000萬爲大宗。（圖／記者李毓康攝）

而新北市部分，熱門國中周邊住宅多集中1000～2000萬，包括板橋區的溪昆國中、江翠國中以及光復高中國中部，周邊住宅平均總價約在1096～1870萬元之間；三重區的碧華國中、三和國中，周邊住宅平均總價分別約1201萬元與1309萬元。

另外，汐止區秀峰高中國中部、土城區中正國中、林口區崇林國中、新莊區丹鳳高中國中部與樹林區北大特區內的桃子腳國中部等，平均住宅總價約在1207萬至1510萬元之間。

而新北市最低的平均房價則落在淡水區的正德國中周邊，約648萬元；土城區的土城國中周邊平均總價也落在917萬元，皆低於1千萬元。

謝志傑說明，大臺北都會區大衆運輸系統發達，對於學區的選擇也越來越多元化，建議父母在購屋選擇上應依照自身財力做最佳的選擇，無須過度求好心切，避免造成未來房貸壓力與學子求學辛苦的雙重困擾。▼臺北市熱門國中周邊住宅平均總價(萬元)。（圖／永慶房屋彙整）▼新北市熱門國中周邊住宅平均總價(萬元)（圖／永慶房屋彙整）