REITs化身基金 引資入公建

REITs基金修法將由現行「信託」架構改爲「信託與基金」雙軌架構,可納入商辦、公共建設、危老及都更案,將允許一定比率投資在公共建設,以協助推動重要基礎建設。圖/本報資料照片

今年立法院會期金管會最優先法案,確定爲「證券投資信託及顧問法」修法,尤其針對REITs基金修法,由現行「信託」架構改爲「信託與基金」雙軌架構,資產排除一般住宅,但納入商辦、公共建設、危老及都更案。金管會強調,未來基金架構的REITs,將允許一定比率投資在公共建設,以協助推動重要基礎建設。

金管會主委黃天牧4月1日赴立法院財委會針對「如何積極推動金融業投注國內公共建設」進行專題報告,REITs基金修法爲最受矚目的焦點之一。相關內容3月14日行政院已通過,將進立法院審議,金管會特別強調REITs基金對資金入公建的幫助。

金管會表示,參考日本、新加坡、香港REITs制度採基金架構,研議出證券投資信託及顧問法修正草案,開放REITs採基金架構發行。未來,基金架構REITs將允許一定比率的資金,可投資在促進民間參與公共建設法所定義的公共建設,及經過政府覈准參與的公共建設,希望藉此能引導資金投入公共建設。

至於社會住宅部分,金管會表示,目前銀行鍼對社會住宅的放款,可不計入銀行法72-2限額,都更、危老相關放款,也不受72-2限制。統計至2月底,國銀對都更危老及促進民間參與公共建設案件的放款餘額爲5,494億元,對興建或購置社會住宅的放款餘額爲654億元。

另據財政部統計,公股銀行至2月底重大公共建設專案貸款共141件、餘額2,536億元;社宅聯貸餘額3,849億元,包含國家住宅及都市更新中心的「中央興辦社會住宅計劃」參貸3,840億元,與自貸授信1,676億元。