日本民泊新法上路　信義房屋：不建議以非法經營方式置產

圖、文／信義房屋提供日本國土交通省自2018年6月15日起開始實施「日本住宅宿泊事業法」(簡稱民泊新法)，對高速發展的民泊設施制定較明確的規範，也開放位於住宅區的住家申請成爲民宿，每年最多可提供180天的住宿服務。

或許因民泊新法有諸多條件限制，自３月份開放申請以來，實際申請民泊數量只有二千多件，遠遠低於Airbnb在新法實施前的六萬兩千多筆民宿數量。在民泊新法實施後包括Airbnb, AsiaYo等網站，皆已將大量未經合法登記的民宿下架，避免觸法。

回顧2013年間，臺灣有許多小型仲介公司甚或一人跑單幫的方式，以2020東京奧運前後期間大量到訪人口爲號召，鼓吹臺灣民衆越洋在日置產開立民宿，期盼換取7%~8%的高投資報酬率。當時日本信義即公開提醒消費者，由於法令及風土人情不盡相同，消費者需在進行投資前，審慎評估坊間對投資民宿可賺取高利潤的行銷語言。

日本信義社長何偉宏表示，雖然民宿可以緩解大量觀光客的居住問題，但現今日本當地的民泊事業受到地方居民排斥、被視爲嫌惡設施、反對民泊的包圍網勢力越來越強大，甚至還有「民宿警察」網站的成立，全年無休歡迎社區居民通報非法民泊。

再者，社區管委會爲保障居民生活，擁有非常大的權力，民泊新法中還特別明訂出管委會有權拒絕民宿經營的條款，各地區亦早早制定出各種民宿開設條件，如國人熟悉的新宿地區就限制週一到週五不能經營民泊、京都也只能在觀光淡季中的2個月開放營業、大阪府則禁止在道路不足4公尺寬的區域經營民宿，爲的就是不希望外來客打擾居民的日常生活。要注意的是，在民泊新法正式上路後，近日坊間又流傳一種行銷話術，鼓勵消費者可透過社羣軟體交易方式，在日置產後轉入地下經營「ヤミ民泊」(暗黑民泊)。

日本信義再次提醒有意赴日購屋的民衆，建議以日本人的喜好與市場發展的角度來看待赴日置產，萬萬不宜心存僥倖以違法經營方式置產，違法者除將可能面臨三萬至一百萬日元罰款外，還得越洋處理諸多繁瑣法律事宜。何偉宏建議消費者，在日置產需着眼於在地的區域發展與人口遷移，更加需要找在日本設立法人公司、合法經營、設有據點的業者，唯有長期置產規劃，正確投資佈局，纔是最佳選擇。