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融創壹號院
衆所周知，壹號院是融創TOP產品系，以地段佳、產品高端而聞名。
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是融創在北京的第7座壹號院，也是全國29個壹號院中首個冠以融創之名的壹號院。
融創壹號院，在東四環東側，坐落於北京朝陽公園之畔，依託東四環黃金區位，可迅捷抵達東直門、三里屯、CBD、首都機場等城市核心功能區。周邊自然資源、商業資源、人文藝術資源、教育資源等配套都比較完善，且已多年無住宅供地和新盤入市，位置堪稱稀缺。
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全部設計爲大平層產品，外立面是大面積玻璃配合石材及金屬鋁板，一共由4棟板樓組成，由南向北分別是15層的1、2號樓及25層的3、5號樓，有五種戶型，分別爲215平方米，252平方米，256平方米，261平方米和291平方米。
從戶型設計上看，項目各個戶型，結構其實都很類似，全部都是南向三面寬，如261平方米和291平方米的戶型對比，面積增加了30平方米，但除了多出一個儲藏室，只是簡單加大了房間尺寸，格局並沒有根本性變化。此外，每個戶型都配置三個衛生間，且並不都是明衛，其中256平方米戶型在廚房內設置了約8平方米的獨立家政間，291平方米戶型增加了保姆間。
爲了營造出TOP級產品系所擁有的規制與空間感，融創壹號院樓間距約近百米，形成了獨樹一幟的約23000平方米的超大園林，這是北京樓盤不可多得的一個亮點。
以融創TOP系列的卓越產品力，匠心研磨建築面積約215-291㎡寬境美宅，通透的戶型格局，奢闊尺度大面寬，無樑天花板前沿設計，以及全智能化的9適科技居住體系運用，細節之處，盡顯豪宅專家營造功力，實現居住體驗的全維度躍遷，也再一次標定了世界大宅的居住標準。
位於北京東四環朝陽公園東側，與朝陽公園一路之隔。作爲亞洲規模較大的城市公園，朝陽公園是以園林綠化爲主的綜合性、多功能的大型文化、休閒、體育、娛樂公園，總面積約288.7 萬方，其中水面面積約68.2 平方公里，綠地佔有率達到 87%。
好的產品，一定是可以穿越週期的！
在朝陽公園的南側是北京的經濟中心國貿CBD，西側是潮流匯聚的三里屯商圈，北側則是繁華的燕莎商圈和望京CBD，而目前我們所處的朝陽公園東側，就是北京的公園地產和國際化居住社區最具代表性的片區之一。
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就是一個建設在朝陽公園絕版地塊上的高檔住宅項目。把家安在這兒，無疑是擁有了一處北京這座核心城市的核心資產。
融創壹號院，位於北京東四環朝陽公園東側，與朝陽公園一路之隔，咫尺自然綠意。
融創壹號院
世界大宅必有世界璀璨，
融創壹號院距北京穹頂中國尊3.8km，悅享繁華生活；
距SKP3.6km，與時尚親密接觸；
距三里屯3.5km，引領前衛風潮；
距藍色港灣2km，
感受使館區裡的萬國繁華……
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不僅擁有獨一無二的城市資源、公園資源，教育資源也在日漸豐盛。
距離融創壹號院僅約260m的首師大附中，是海淀6小強之一，連續十年一本上線率百分之百，已與朝陽教委合作辦學正式簽約。
周邊還有府學衚衕小學，耀中國際學校。這些教育資源已成爲業主們篤定選擇融創壹號院的重要因素之一。
融創壹號院
凝聚十年匠心，融創壹號院融貫全球技藝，約2.2米高大尺寸寬景玻璃，最窄處約66mm幕牆立窗，高氣密水密性能，盡享全畫寬景視界。
客廳廚房無樑一體設計，整體舒闊空間一鏡至心。大隱於市，境隱於園，近百米樓距，約15000㎡中央園林，納藏四園六院，演繹新都市自然主義的新語境。
放眼全球，頂級人羣青睞的居所，都有着相同的屬性——距國際CBD約3公里處的公園地產，一如紐約的One 57、倫敦的One Hyde Park，“3公里共識”法則早已成爲全球頂層人羣的共識。
北京，世界級α+城市，2022年全球城市指數排名第5，在全球高淨值人羣最喜歡居住的城市中排名第7。
北京CBD中心區方圓7平方公里，世界500強與跨國公司地區總部的集中度全球排名第1，影響力輻射全國。對城市稀缺資源的佔有，是融創“壹號院系”的固有“傳統”。
朝陽公園板塊十年唯一住宅供地的融創壹號院，集衆多TOP級超一線城市資源於一身，與世界大宅比肩，咫尺亞洲最大288.7萬方城市公園——朝陽公園，四大使館區、七大頂級商圈、19家五星級酒店、藝術機構、美術館、展覽館環繞，身享寧靜，而近鄰繁華。
從國際視角來看，倫敦海德公園、紐約中央公園都擁有與其國際視野和地域氣質契合的標緻頂豪人居，而站在全球視野審視北京朝陽公園，其價值也應當進入“世界時間”。融創壹號院的出現，恰好承接了朝陽公園的氣質，吸引了有遠見的高淨值人羣，也見證了城市發展的未來範本。
每一次建築的創新，都是生活的偉大跨越。
60多年前，設計師邦夏，於紐約最繁華的花園大道，打破花崗岩、混凝土的禁錮，一座24層的全封閉玻璃幕牆大樓——利弗大廈就此拔地而起，爲世界建築標杆，開啓了全新時代。自此，一座座玻璃幕牆建築拔地而起，光影交織中，啓幕着世界的無限風光。
人們對一座建築的感知無一不是從立面開始。玻璃幕牆作爲風靡全球的建築美學共識，映照城市繁華，盡延廣闊美景，煥發不一樣的璀璨光彩，彰顯着別具一格的高貴品位。
坐落於紐約曼哈頓中央公園區域的ONE57，藍色IMAX玻璃幕牆，極具藝術美感的外型設計，宛如一座高聳入雲的水晶塔；111 West 57th Street的大樓外牆採用陶土和青銅絲飾面，完全透明的外牆，閃耀在紐約的天際線上，透過青銅邊框的玻璃可飽覽中央公園的優美景緻和曼哈頓的迷人風光；落於紐約高線公園的520 West 28th Street，採用手工鋼製結構+玻璃幕牆的組合設計，將窗戶與陽臺連接在一起，透明的玻璃成爲建築結構中游離的界面。
超一線城市的玻璃幕住宅，逐漸替代着商務樓宇，成爲城市的代言。
從世界到中國，玻璃幕牆，已成爲高端建築的偏愛。
國內幕牆技術經過多年的蓬勃發展，逐漸成爲建築的多功能“皮膚”，引領建築設計進入現代的潮流之中。
北京CBD，一處玻璃幕牆建築的秀場，從2012年的中國文化地標——中央電視臺總部大樓、2019年的中國經濟地標——“中國尊”，到2017年的中國金融地標——國貿三期，一座座地標林立而起，凝聚中國經濟、科技和文化的中樞力量，同步世界繁華，也映像着中國美學鏡面。
三公里近攬北京CBD，與CCTV、中國尊、國貿三期等國家地標羣爲鄰，2023年，融創壹號院乘勢而來，融匯玻璃幕牆建築藝術、成熟的高配科技與工藝，打造現代科技美學大宅，代言中國居住地標。
緊鄰國貿CBD 連通世界的窗口。近守國貿CBD，與中國尊、CCTV、國貿三期等地標建築爲鄰，周邊四大使館區，上百國家駐京使館側立於旁，北京國際交流的“世界窗口”。
咫尺朝陽公園，亞洲最大城市公園。緊鄰約288.7萬方朝陽公園自然場域，近享紅領巾公園、東風公園、將府公園等多座城市公園生態，盛攬更廣闊自然天地。
千億級都會配套，世界資源悉數盡享。距項目約1.5公里北京首個萬象城（預計2027年營業），毗鄰CBD，聚擁燕莎、三里屯工體、麗都、國貿、藍色港灣、鳳凰匯、華貿中心等七大商圈名品場所，麗思卡爾頓、凱賓斯基、北京威斯汀大飯店等19家涉外五星級酒店環抱，國際教育與醫療頂配資源高密度聚集，盡攬全球化生活
全維交通樞紐 與世界無縫銜接。緊鄰東四環、北京朝陽站，瞬息連通望京、中關村等商務要地，迅捷抵達東直門、三里屯、CBD、燕莎、使館區、首都機場等城市核心功能區
壹號院系，作爲融創高端產品系，深耕北京，從“西貴”山水到“東富”都心，每一座壹號院的誕生與傳世，皆有時代的驅動意義與豪宅引領準則。
2023年，於朝陽公園上，創著升級壹號院產品系，融匯玻璃幕牆窗美學建築及成熟科技與工藝，打造現代科技美學大宅。2023年，融創壹號院啓封朝陽公園珍貴土地，以十多年壹號院歷程，沉澱科技與美學的至高境界。
世界都會城產均佔據城市稀貴土地和自然景觀資源，紐約中央公園、倫敦海德公園、北京朝陽公園，世界城市公園豪宅基因一脈相承，成爲全球塔尖階層世代相傳家族資產。朝陽公園，近年鮮有新建住宅供應，融創壹號院，於朝陽公園之上，打造世界城市公園封面恆產。
作爲全世界共同的稀貴資產，全球城市公園豪宅物業價值態勢持續旺盛，紐約中央公園旁的one57與 central park tower，不斷刷新着成交記錄。
而朝陽公園板塊作爲北京醇熟豪宅區，自2006年房價突破2萬+以來，板塊價值一路領銜北京城，時至今日泛海世家二手房突破16.5萬/㎡，霄雲路8號約14萬/㎡左右等，十餘年數倍價格漲幅，板塊投資價值可見一斑。
加之高端置業人羣對於資產增值、保值的需求大幅增加，國家兩會房地產政策不斷加持，融創壹號院，作爲全球城市的都會公園資產，統攬朝陽核芯高端生活資源，資產價值毋庸置疑。
時間，是詮釋價值最好的答案。
融創“壹號院”系，從北京出發，亦紮根於北京，無論時代起伏，始終據守資源高地，以不可複製的產品，沉澱成爲時光珍藏。任樓市千變萬化，但凡融創“壹號院”亮相，總能迅速點燃購房者的熱情。
據調查顯示：北京的壹號院新房價格二環-四環間較周邊高5-8萬/㎡，四環外較周邊高2-3萬/㎡；二手房價格較周邊大多高2-4萬/㎡，最高能至9-13萬/㎡；截至2023年7月，西山壹號院二手房房價增長達到300%，使館壹號院達到200%……壹號院二手房增幅最高已翻2倍多。
多年以來，融創“壹號院”頂着“時間越久價值越大”“高出同板塊二手房平均售價”的光環，實力出圈。
其背後的內在邏輯，除了區域價值做支撐外，還是壹號院始終堅持高品質輸出的結果。
2011年，北京西山壹號院入市，連續三年蟬聯全國單盤三甲。這是融創的第一座壹號院系作品。
2023年9月3日，還是在北京，東四環朝陽公園板塊的融創壹號院項目正式開盤，現場有169套成功認購，總認購金額約56.2億元，以亮眼成績回饋了市場熱愛，延續了12年29座壹號院的耀世傳奇。
每一座融創壹號院都被時代垂青，因其兼具稀缺地段和高品質產品力雙重加持，是所在城市獨一無二的“城市住宅封面”，代表城市住居頂端水準。
對房屋而言，區域價值尤爲重要。豐富的資源，尤其是自然、人文、歷史等資源無法複製，它們作爲產品增值、保值的保障，更是獨一無二的城市生活願景。
融創“壹號院”皆擇址城市“稀缺”位置，佔據價值中心，成爲城市生活的理想座標。
融創的第一座壹號院——西山壹號院緣起於北京西山，西山東首，昆玉河源，銜首“三山五園”。從帝王的後花園到政要、文人的棲居地，再到見證中國新經濟、孕育中國精英的搖籃，西山已經成爲一個精神符號。這裡既遠離環境的喧囂與交通的擁擠，又能滿足齊備的生活配套與交通條件，既能享受人文氣息，又能與大自然親密接觸。
使館壹號院所處的京城九門之首東直門，北側是傳統四合院式的北京自來水博物館，西鄰雍和宮、國子監，見證了千年皇城的興盛繁華，沿襲了歷史名城的文明脈搏，如今正是國際政經核心，區域內七十七座友邦大使館環繞，地脈顯赫全城。使館壹號院在侷促的用地中創造出舒適的空間體驗，成爲各種文化完美融合的代表之作。
北京東三環內，北京壹號院六棟玻璃水晶宮隱於農展館旁的秘境之中，曲線穹頂、玻璃幕牆與5.3萬㎡靜謐優雅的農展湖水朝暉夕映，呈現國際都會居住美學。
產品力，是壹號院最底層的增值、保值邏輯；不過時的產品設計，是壹號院增值、保值的重要因素。西山壹號院“將軍樓”、北京壹號院“湖岸水晶宮”……壹號院洞察城市居住需求，秉承 “只定制不復制”的原則，基於城市、土地、文化肌理，以獨特的藝術作品，成就不畏時間的經典。
西山壹號院借鑑“釣魚臺”國院式交通規劃與佈局，園區保留10萬平米原生態山境公園，打造稀有、高貴、自然的低密度“當代大院”住宅。建築外立面以萊姆石爲肌理，傳承了宮廷建築的莊嚴巍峨。這種德國慕尼黑“萊姆石”，多用於歐洲宮廷建築立面，經過數億年地殼運動與海水磨礪形成，幾乎每塊萊姆石上面都可以找到海洋生物的化石，堪稱“生命之石”。
香山壹號院以“中魂西技”的理念進行打造，採用了大面積玻璃與石材相結合的窗牆體系。約70%的超白玻璃幕牆，與約30%的經典石材結合，藍天白雲倒映其上，盡顯渾然天成的高雅格調。建築頂部造型運用了最具中國傳統建築韻味的歇山頂。園林、入口的動線、中軸線都運用了中式傳統的寫意做法。
紫禁壹號院圍合法式秩序之美和中式尺度之禮，從中國院子所講究的四方圍合進行設計，通過大組團、小圍合及中心庭院，營造優雅浪漫、尊貴大氣的法式園林風格。
通過建築間的靈活組合和尺度控制，中西合璧，使得紫禁壹號院所打造的法式合院在保證內部私密性的同時，形成宜人的街巷空間和鄰里花園。
紫禁壹號院
在中國最有財商的一羣人眼裡，沒有普通人眼中的壞地段壞房子，只有能不能賺錢的地段，能不能賺錢的房子。這就是人性。
他們買房子，買的80%是房子窗外的的城市資源和景觀，所以他們挑高能量級的城市，還有高能量級的板塊。剩下的20%纔是房子的建造成本和場所營造力。
融創壹號院的80%和20%都是中國最有財商的一羣人眼裡的滿分，他們不僅目光專注，更是目光長遠。比如朝陽公園上的壹號院，世界大宅的中國席位，就是那個80%。
衆生雖平等，買房卻不同。
普通人買房，遠的換近的，小的換大的，舊的換新的。
中產買房，騰挪資金打新，緊追倒掛盤。
有錢人買房，不斷調整倉位，不斷優化資產。
融創壹號院單套總價3000萬起，最有財商的人在調整自己的倉位，在優化自己的資產。
他們正在用真金白銀告訴我們：價格高不是形容詞，而是動詞，是持續創造貴的能力。
比如買的時候貴，賣的時候依然翻了三四倍。
正如經濟越不好，富人越有錢，全世界都一樣，道理都是相通的。
這是一個存量競爭時代，看懂結構性紅利轉換的人，纔有機會。
在地產行業，也有帕累托最優，壹號院系列的擇扯觀和產品力，就是帕累托最優。
5點買房觀點：
1.爲什麼有一部分二手房遲遲賣不掉（降價除外），鐮刀比韭菜多。
2.北京某些板塊的新房銷售速度放緩，只能促銷，因爲板塊在分化。
3.伴隨倒掛盤減少，部分沒有預期紅利的樓盤，越來越缺少投資價值。換句說話，北京個別板塊的投資價值正在喪失。
4.核心板塊的好產品，正在被成倍放大。
5.核心板塊的爛產品，依然是坑。
6.核心板塊的好產品，就是優質資產，一定會有價值投資者買多，而且是高位接盤。
第六條建議的樣板，就是今天開盤熱銷的融創壹號院。
它只是告訴我們兩條簡單的道理：
1.在存量競爭市場裡，看懂結構性紅利轉換的人，才能發現機會。
2.要用更長遠的目光來佈局房產，收穫的不僅是時間紅利，而是複利。
你沒有賺到錢，要麼是不專業；要麼是是帶着貪婪來，慾望卻屏蔽了你的雙眼。
融創壹號院，項目基礎信息
開發商：融創、信達
總佔地面積：7.52萬平方米
建築面積：36.6萬平方米（住宅26.5萬平+商業10.1萬平）
產權年限：70年
建築類型：板樓、高層
樓棟：4棟樓
戶數：350戶
戶型：215㎡、219㎡、252㎡、256㎡、261㎡、291平。
一共四個樓棟，15到25層的高層，戶型面積從215㎡到291㎡，妥妥的改善大平層。
單價：12萬/平米
綠化率：30%
總樓層：15層/25層
裝修：精裝修
物業公司：融創物業
位置：在東四環東側，泛海國際一期北側，毗鄰朝陽公園。
融創壹號院是2004年拿的地，2026年10月交房。
公開資料顯示，融創壹號院地塊原名叫泛海國際項目1號地塊，2004年8月由泛海拍得。2019年1月21日，因泛海陷入債務危機，融創作爲“白衣騎士”收購泛海控股旗下泛海建設100%股權，其中就包括上述1號地塊。2022年11月，中信信託以58億元取得泛海建設64.678%的股權，華融以22.5億元獲得泛海建設25%股權。股權變更後，融創持股比例由100%下降爲10.322%。
小區4棟住宅樓，350戶產品，分別如下：
A1戶型215平米，75套
A2戶型219平米，15套
B戶型252平米，100套
C戶型256平米，60套
D戶型261平米，75套
E戶型291平米，25套
【建築】——｜寬景幕牆窗 未來人居藝術美學大宅｜
三玻兩腔Low-E超白鋼化玻璃幕牆窗，雙層鍍膜阻擋紫外線，內部惰性氣體填充，有效阻隔熱傳導途徑，集隔音、降噪、隔熱、保溫於一體，搭配德國旭格推拉窗及隱藏式合頁、高品質五金，重塑標準之上的居住體驗及室內寬景視覺衝擊，輔以暖色石材與輕質金屬線腳，橫向線條美學韻律中，交織出現代、新銳、簡約的浪漫質感，詮釋藝術美學的審美張力。
【景觀】——｜朝陽公園的靜中境 ｜
凝萃外顯內隱的新都市自然主義，以新“城市山林”的設計理念，融入公園與CBD城市肌理，將極致現代風景融入私家庭園藝術，通過“一館四園六院”“一道一環”的多個主題園林，打造“CBD公園裡的花園”。
【空間】——｜突破傳統空間 寬境美學宅邸｜
打破傳統大宅繁複空間的領域感，創造現代簡明空間的敘事動線，主力戶型建面約215-291㎡寬境宅邸，奢闊尺度面寬，縱攬繁華都會萬象與四季寬景視野。
【科技】——｜“9適”科技系統 當代智慧舒居體驗 |
精研16個科技系統40類工藝，薈萃多維成熟技術，全維演繹適溫、恆氧、靜謐、清新、適逸、純淨、明亮、智慧、安心的“9適”舒居體系，定義當代舒居智慧的全新標準。
周邊交通：東四環路、機場高速、機場二高速，可快速到達國貿、望京、首都機場，距離14號線朝陽公園站1.5公里左右；距離在建三號線石佛營站1公里左右，北京朝陽站1.5公里左右；
周邊學校：泛海幼兒園、府學衚衕小學（朝陽學校）、華中師範大學第一附屬中學（朝陽學校），具體升學規則遵照市教委規定；
周邊商業：緊鄰藍色港灣，滿足所有購物、休閒、美食、娛樂、購物；
周邊醫療：北京朝陽醫院、北京婦幼保健醫院、五洲女子醫院、華信醫院等；
周邊公園：融創泛海地塊與朝陽公園僅一四環之隔，朝陽公園北京四環內最大的公園，生態環境極佳。
【1】215平戶型；
【2】219平戶型；
【3】252平戶型；
【4】256平戶型；
【5】261平戶型；
【6】291平戶型；
【園林外立面——效果圖】
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