瑞安房地產主席：市場調整需要2-3年，謹慎地進行未來投資

在房地產市場持續下滑，市場信心疲弱的大環境下，鮮少有房企能保持較好的經營狀態。港資開發商瑞安房地產（00272.HK）的業績也出現了下滑。

2023年全年，該公司錄得收入約97.52億元，同比下降37%；淨利潤約13.97億元，同比下降5%；股東應占溢利爲8.1億元，同比下降11%。不過，瑞安房地產主席羅康瑞對此仍表示滿意，“我們還是能夠維持盈利，我覺得是不容易的。”

具體來看，物業銷售收入約58.98億元，同比下滑約5成，主要來自於上海蟠龍天地最後一期的交付；在租金收入方面，包括合營公司及聯營公司所持物業在內，該項目收入實現32.43億元，同比增長16%，這其中76%來自上海的物業組合，主要得益於上海蟠龍天地及上海鴻壽坊的開業帶來的租金貢獻。

瑞安房地產年報顯示，2023年全年，該公司實現合同銷售額約113.96億元，同比下降585，其中住宅物業銷售佔63%，餘下爲商業物業銷售及資產處置貢獻。“合約物業銷售額下跌，主要是由於推售的時間安排所致，我們計劃於2024年及以後推出更多發展項目。”瑞安房地產表示。

瑞安房地產行政總裁王穎介紹，截至2023年底，瑞安與合營公司擁有的住宅可售貨值總額爲669億元，其中瑞安權益貨值爲352億元；分城市來看，上海共有242億元可售貨值，武漢和重慶共有約472億元的可售貨值。

據透露，瑞安旗下的豪宅項目翠湖天地六期及翠湖濱江預計會在今年入市。其中，翠湖天地六期是太平橋地塊最後一個住宅項目，也將成爲上海浦西最高的住宅樓，2023年3月份開始施工，計劃在2024年第四季度推售，年內可供預售面積約56600平方米；位於楊浦區的翠湖濱江項目目前也進入了施工階段，計劃於2024年下半年預售，年內可供預售面積約21400平方米。

在王穎看來，市場調整下仍存在結構性的機遇，K型分化特徵還在延續，一線城市的優質項目和產品的市場表現明顯更佳，而上海的房地產市場也展現出更強的韌性，例如在2022、2023年，四大一線城市中，廣州、深圳、北京銷售量相較於2021年的跌幅爲25-35%，而在上海則僅爲14%，同時，市場對於高品質產品和高質量生活具有較強的需求。同時，在多項政策支持下，一二線城市尤其是上海的城市更新發展出現新機遇，城中村改造提速，一些好的發展機也會陸續涌現。

儘管對上海市場充滿信心，但瑞安房地產執行董事羅寶瑜認爲，當前經濟發展受到房地產影響，市場信心不足，經濟復甦也較爲疲弱，未達到市場預期，政府爲穩住房地產市場，鼓勵購房，逐步放寬各類政策，但住宅市場仍然持續低迷，全國住房庫存創下歷史新高，對一些房企的流動性帶來了非常大的壓力，預計這一狀況短期內不會有太快的好轉。

基於如此充滿挑戰的經營環境判斷，羅寶瑜表示，未來瑞安房地產的戰略重點是保持業務可持續性，會在長三角和大灣區的一線城市考慮一些擴展的機會，併力爭在上海佔據非常領導性的地位。

羅康瑞也預計，房地產市場的恢復還需要比較長的時間，市場調整需要2-3年，融資市場會繼續疲弱一段時間。

基於此，瑞安整體會比較保守謹慎地看未來投資，也會保持積極的態度。“現在有很多很好的機會在找我們，希望我們去做開發和城市更新各方面，但我們最主要的是要看到底這些項目能否配合公司發展大的方向，以及做的項目能不能夠幫助地方的未來發展需要。希望在這方面做多一點，做得更好。”羅康瑞稱。