SARS後…房價每坪破50萬被說泡沫！欸…北市剩這區不到百萬

北市民衆要超過15年不吃不喝纔買得起房。（示意圖/達志影像/shutterstock）

臺北市買房痛苦指數不斷飆高，今年第2季房價所得比顯示，北市民衆要超過15年不吃不喝才能買房。專家表示，北市蛋白區單價破百萬以上的建案，早已見怪不怪，目前只剩下文山區距離每坪百萬只差一步之遙，他認爲，2024年若文山區也出現百萬成交單價，到時候，北市12個行政區將全面成爲「百萬俱樂部」。

何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示，臺北市今年房價雖然處在高檔盤整階段，小宅領軍趨勢更加明顯，豪宅成交單價則處於冰河期、幾近停滯。

他舉例，大安區指標案「鑄慕」成交單價約190萬～200萬元出頭，而忠孝懷生都更案「富邦藝庭」成交單價站上200萬元應該沒有懸念。這兩個建案都有規劃2房型小宅，加上車位車位，總價至少5千萬起跳，在中南部應該可以買二棟透天了。

何世昌指出，蛋黃區價格驚人，相對低價的蛋白區則積極補漲，北投、大同、南港、內湖成交單價破百萬元以上的建案逐漸變多，例如，萬華區「漢堡西門綻」出現每坪百萬元成交戶別，文山區「嶽泰峰華」高樓層成交價最高來到97萬～98.9萬，距離每坪百萬只差一步之遙。

他認爲，明（2024）年文山區將有指標型大案進場銷售，如果最後一塊拼圖文山區也出現百萬成交單價，屆時，北市12個行政區將全面成爲「百萬俱樂部」。

何世昌提到，20多年前，北市新建案脫離SARS谷底單價突破50萬元大關，就有人預言房價會泡沫；10年前，臺北市均價來到7、80萬元，豪宅價格衝上200萬元，又有人說少子化時代需求銳減，房價崩盤在即。現在，小宅1坪成交價上200萬元，還是有人認爲房價是虛漲。

他強調，房價要漲，完全由不得人，就算喊破喉嚨說超漲也沒用，因爲市場價格纔是買賣雙方最大的共識。