商辦租賃成本輸給香港、中國 臺灣排行亞太18名 

臺北辦公室租賃成本排行亞太第18名。(圖/記者黃克翔攝)

記者黃靖惠綜合報導

CBRE世邦魏理仕發佈最新《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告顯示,追蹤全球122個城市,發現近7成城市、85個城市商辦租金走揚,平均全球辦公室租金年增3.6%,其中臺灣頂級商辦租賃成本擠不進全球前10名排行,再觀察亞太地區排行,則輸給香港中環九龍中國北京日本南韓單坪租金6445元,位居第18名,與去年排名持平

再進一步分析,亞太地區頂級商辦租金成本排行,冠、亞軍分別是香港中環、九龍,因商辦市場需求旺,加上空置率低,推升了租金,其中香港中環租金連4年穩坐全球最貴,每年每平方英尺租金達322美金,換算每坪方2.953萬元。

反觀臺灣臺北頂級商辦租金,排行亞太第18名,成本較去年同期增加3.6%,每年每平方英尺租金70.28美元,換算每坪6445元,與去年排名持平。

調查顯示,臺北A級辦公室市場受惠於跨國企業升級需求強勁,空置率已經連續5季下降,帶動租金水準走升,光今年第2季每坪租金2765元,較去年同季成長3.4%,當中又以信義基隆區頂級商辦最搶手,每坪租金達到3428元歷史高點

▼商辦租賃排名。(圖/世邦魏理仕研究部

世邦魏理仕臺灣顧問交易服務部主管陳頌民表示,在國際企業陸續遷往頂級A辦大樓,臺北A級辦公室市場需求旺盛,以過去1年半爲例,每季淨去化量平均逾萬坪,約爲長期平均水準的3倍,預料信義區A辦租金上漲產生外溢效果,令其他商圈辦公大樓受惠,2019年臺北A辦平均租金,年增率可望達3.5%,創10年來最大增幅

世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示,過去2季服務業科技業及不動產租賃業對租賃商辦的需求強勁,預估臺北A辦大樓辦公室空置率,未來2年內降至2%以下,未來有搬遷需求租戶可選擇物件越來越少,且議價空間越來越窄、恐面臨減少免租裝潢期的局面