上冷下熱 低底價法拍屋搶手

以總價超過1億元的高端物件來說，2021年拍定率高達42.4％，去年降至29.2％，今年以來更降至16.5％。

未來一個月要釋出較受矚目的大型物件，包括臺開在臺中多件名下資產合計底價近23億、臺中烏日光日路、WORD GYM承租的平房底價4.8億、彰化員林昱曜建設推案基地底價1.6億、高雄燕巢大佔無極天靈霄寶殿底價1.24億、高雄美濃高美醫校校地合計底價3.6億元等。

不過「超低價」物件，仍有一定買氣，如萬華區康定路一間沒有土地所有權的公寓地上建物，日前以底價6萬元一拍，結果高達91封標單搶標，最後以500萬拍出；高雄楠梓一間底價267萬的公寓也吸引61組競標，最後以661萬元拍出。今年投標人數前十名的法拍案件，就有七件爲底價不到千萬的低總價案件。

法拍業者觀察，地段不錯、具有出租需求的點交物件，以及因近年房價上漲、但部分案件法拍流程較長、進入後段拍次時底價和市價產生明顯落差的物件，通常都會吸引較多人搶標，不過這類產品由於投標者衆、又多爲願意出較高價的自用需求者競逐，通常拍定價並不會比市價低。