69人搶建商餘屋法拍戶　專家揭搶手原因「每戶比市價便宜至少300萬」

▲北市南港區舊莊街的「中研高登」，有多戶餘屋淪入法拍。（圖／翻攝自Google Map）

臺北市南港區舊莊街的「中研高登（原名「彩彩」）」，於昨（3）日執行第2輪法拍第3拍，總共7戶餘屋，因這次底價又比首輪拍賣幾乎打了3.5折價，所以吸引69組投標人競標，其中5樓戶吸引了16組人馬投標，最後由於姓自然人以958.9萬元拍定，這7戶餘屋通通都拍定，拍定價落在921~1012萬元之間。

「中研高登」初期淪入法拍市場的共有13戶，其中有6戶已於今年5月二拍拍定，拍定單價每坪約37.3~41.7萬元，而這次的7戶餘屋，三拍時以每坪38~39萬元拍定，13戶拍定總價在773~1011.8萬元間。

「中研高登」前建案名稱爲「彩彩」，是2012年在南港區舊莊街推出的預售案，基地面積約196坪，規劃地上5層、地下1層住宅大樓。

這次三拍共7戶餘屋，出現69組投資客競拍，其中有4戶的競拍數都超過10組投標，又以5樓戶共吸引16組人馬投標最搶手，最後由於姓自然人，加價約220萬元拍定，總價958.9萬元。

▲「中研高登」7戶法拍，共吸引近70組投資客競拍。（圖／翻攝自Google Map）

寬頻房訊發言人徐華辰表示，「中研高登」原本的建商佳達開發，疑因資金週轉不靈，導致無法償還債務，於2018年11月宣告破產，而其名下的「中研高登」也於同年7月公告第一次拍賣，但是第一輪拍賣都流標收場，第2輪的二拍起，開始有投資客出手。

根據實價登錄該社區市場行情，近期成交每坪約44萬元，也就是每戶平均便宜300~400萬元，對投資客來說，現在進場買下，之後再轉手賣出，就算會有房地合一稅的課徵，但仍然有利潤，所以也讓這次拍賣吸引這麼多組人搶標的情況。

▲「中研高登」原本的建商佳達開發，已於2018年11月宣告破產。（圖／翻攝自商工登記）