單價14.9萬→23萬!59組人搶拍鶯歌法拍屋 得標價高於市價

北市鶯歌區「和瑞微美」法拍屋,竟吸引59組人馬搶標,創今年以來投標人次最多。(圖/翻攝自Google Maps)

記者張菱育臺北報導

新北市鶯歌區一處法拍屋,二拍底價624萬元,竟吸引59組人馬搶標,也是今年法拍市場以來,最多人投標的物件,最後得標人加價約250萬元得標,最後得標總價873.3萬元、每坪約23萬元。法拍業者指出,這次得標價略高於市價一些,推測是自住客進場,看好未來該的會有捷運三鶯線經過,所以先進場卡位

新北市鶯歌區鳳五路的「和瑞微美」社區屋齡僅4年,3樓戶淪爲法拍屋,總坪數39.86坪,包含一車位8.8坪,二拍時底價624萬元、每坪14.9萬元,本月23日執行第二拍,竟吸引59組人馬進場搶標,最後由洪姓自然人以873.3萬元、每坪約23萬元得標。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,近期政府打炒房是針對投資客,主要是第3戶以上,但目前投標的民衆多數是自住或置產需求,打房對他們來說不構成影響。另外,也是因爲房價不斷攀升,民衆擔心現在不買會越來越貴的心理,以該案所處鳳鳴重劃區來看,新案開價每坪至少25萬元起,這件法拍屋底價約市場行情68折,纔會造成多人進場景況

法拍達人蘇小強指出,「和瑞微美」屋齡很新,且鄰近未來的捷運三鶯線鳳鳴站,該社區近一年成交均價每坪約22.1萬元,這次得標價每坪23萬元,還比市價略高一些,推測應是自住客進場,認爲此價格還比附近建商的新案開價還便宜,因此願意加價投標。

▲「和瑞微美」社區,鄰近未來的捷運三鶯線鳳鳴站。(圖/蘇小強提供)

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