「五都房價創新高」　財經專家吐真相：有些地區快現出原形

▲財經專家表示，許多地區號稱是剛性需求，但是新法上路後會現出原形。（示意圖／記者林敬旻攝）記者陳致平／綜合報導

「房地合一稅2.0」7月1日將上路，不少人都好奇房價會往下修正還是逆勢上漲。國泰房地產指數近期公佈Q1全臺預售報告，與去年同季相比，今年第一季全國房地產指數爲「價漲量縮」格局，呈現成交價上漲、成交量持穩，房市整體表現偏熱。這項報告結果讓不少想購物的民衆大感失望，不過，財經專家章定煊表示，真正受到打炒房影響的會是推案，許多地區號稱是剛性需求，新法上路後就會現出原形。

國泰房地產指數公佈的報告內容，顯示各地區的房價持續上漲，章定煊認爲，這並非政府打炒房無效，而是打炒房就是「打炒房」族，並不影響自住客和長期置產客。此外，部分短線客依然故我，他們認爲，過去相關財產交易所得都沒查到，因此未來也查不到。對此，除非財政部加大查覈力度，連補帶罰，把相關處罰案例通通公告，不然無法讓這些短線投資客絕跡。在這些客羣的支持下，有些案場開出了佳績，其他案場也不至於完全賣不出去，支持住了價格跟銷售率。

▲章定煊認爲，打炒房就是「打炒房」，並不影響自住客和長期置產客。（示意圖／記者張菱育攝）

「真正受到打炒房影響的是推案」，章定煊解釋道，如果推案的型態跟區位依賴短線投資客，推案則會暫緩。依照現況來看，桃園、臺南跟高雄受的衝擊是比較大的。他舉例，過去臺南、高雄等兩地一直號稱有南科、捷運吸引自住客進場，桃園號稱有脫北族來買，都屬剛性需求，一打房之後，原形出現，「如果都是剛性需求，推案何必要躲？」他提醒，接下來兩三季必須留意這種推案緊縮的狀態。

章定煊回顧過去的經驗分析，真正的價格崩落會出現密集交屋之後，當空餘屋開始大量出現之後，纔會誘發恐慌性賣壓。他認爲，過去預售屋的餘屋數是個黑數，所以投資客纔會有不見黃河心不死的現象，但實價登錄2.0上路之後，許多案場的真實銷售率暴露，可能會帶來一波衝擊。

▼7月新法上路後會揭露許多預售屋案場的真實銷售數字。（示意圖／CFP）