商用市場谷底翻揚　專家：京華城招標案是關卡指標

▲《住展》雜誌企研室經理何世昌認爲，「京華城」開標結果將代表國內的商辦市場發展指標。（影／記者黃軍瑋攝）記者葉佳華／臺北報導

臺北市東區地標建築「京華城」國際招標說明會今（16）日登場，現場吸引多組投資人蔘與。專家分析，此次招標金額雖不算貴，但由於總價門檻高，預料僅有財力雄厚的國內外財團出手投標，能否打破商辦市場買賣的紀錄，將是國內重要的關卡指標。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，雖然此次招標金額不算貴，但因爲總價門檻高，對於一般中小建商來說，較無足夠財力，預料將是大型建商或是壽險業者、甚至是國外的私募基金纔有可能投標。

何世昌指出，今年以來商辦市場買賣較冷，但商辦租賃市場卻相對火熱，此次京華城招標能否打破商辦市場買賣的紀錄，將是國內重要的關卡指標，「若確實有標出去的話，代表國內的商辦市場出現活絡情況。」

若未來作爲商辦用途，是否對周邊市場產生比價效應？何世昌認爲，假設標出去的價格是由底價標脫的話，對於商辦市場來講，雖然有所幫助，但對於周邊價格來說帶動效果不明顯，「（底價）380億元的價格，對周邊行情來講是屬於一個相對合理的價格。」▲臺北市東區地標建築「京華城」公開招標，底價訂爲380億元，預計12月開國際標。（圖／記者葉佳華攝）

戴德樑行董事總經理顏炳立今（16）日則表示，臺灣商辦市場價格偏低，已經築了很長的底，而這兩年小火慢慢大起來，辦公室租金都在上漲，除A級商辦每坪租價維持3000元以上，B級商辦價格也在攀升，他預料2018年商辦市場將會翻轉，而翻轉力量就是要商辦這個火種。

顏炳立進一步分析，「京華城」案的投資報酬率表現，他指出，京華城周邊的松煙辦公室每月每坪租金平均爲2650元，舊聯合報大樓改建成新辦公大樓每月每坪租金平均爲3000元，信義計劃區則平均要3500元以上，若以均值2800元來看，乘以12個月，再除以每建坪約100萬元的成本，投報率是3.36%，「放眼臺北市甚至是全島也沒有這麼好的報酬率。」

他認爲，走到國外才驚覺臺灣真的很小，臺灣整年商用不動產的量從1千億掉到600多億新臺幣，上海總部最新成交1棟樓，是人民幣150億元，約700億臺幣，香港最新成交一宗是239億元港幣，臺灣根本直接變「細漢」，「這塊地（京華城）對於中資、陸資及外資來講，根本『a piece of cake』(一件小事)，因爲他們一出手就是幾百億的東西，京華城以底價來算380億元，也不過是75億人民幣而已。」因此，對於最終的開標結果是抱持樂觀態度。▲▼「京華城」國際招標說明會今登場，戴德樑行董事總經理顏炳立擔任主講人。（圖／記者張一中攝）