深圳光明鳳凰城【華潤潤宏城】83平~135平！深中+深實驗雙書包！

最新消息：光明華潤潤宏城首批住宅（潤雅園）於2024年3月13日取證入市，3月16日開盤選房，本次推出2棟A/B/C座，共635套房源，建築面積81-92-93㎡的3房2衛，108㎡的4房2衛，134㎡的4房3衛戶型備案均價4.45萬/㎡，備案單價3.96-5.12萬/㎡，總價336-681萬/套，計劃在2025年12月31日代裝修交房，交付再送全屋中央空調。如需瞭解更多詳情，歡迎諮詢光明潤宏城開發商售樓處諮詢/預約電話：400-880-7297（官方發佈），過來我們營銷中心看房提前來電預約，而且最終的價格還能享受更多優惠。

潤宏城

本次開盤總的折算下來約88.55折，折後均價3.94萬/㎡，折後單價3.58-4.54萬/㎡，總價在297-603萬/套區間，過來看房提前撥打售樓部4008807297熱線來電預約價格更優惠

【項目基本信息】

整個小區佔地2.0萬方，由5棟住宅以及1所幼兒園合圍而成；目前加推的是2棟A座、2棟B座，均爲3T5戶；其餘3棟建築是去年一期產品。

交通地鐵：項目距離13號線月亮路站200-300米左右，預計在2025年中旬全線通車。13號線沿線集中了大量的南山福田購房羣體，350-400萬左右基本集中在鳳凰城高鐵站附近，300-350萬左右主要考慮潤宏城。

教育資源：項目規劃了3所九年一貫制的學校，7所幼兒園，周邊還有深圳中學光明學校，不過按照光明的入學積分制度，這個學校難上加難；目前已經確定其中一所學校是深實驗光明分校九年一貫制，規劃54個班提供學位2520個，計劃2026年7月投入使用。

商業配套：項目自帶6萬方的商業，基本可以滿足潤宏城周邊住戶的日常生活需要，地鐵一站的距離就可以到鳳凰城站，享受光明最成熟的商業配套，還有周邊的大仟裡，離項目也不是很遠。

其他配套：旁邊規劃約200萬公頃的城市中心公園，打造約60公頃主題公園，還規劃有鳳凰文體場館，光明博物館，未來城市展廳，公園在光明不是稀缺資源，無公園不光明。

項目所處光明.鳳凰城，雖說不在鳳凰城的中心區域，但還是可以享受鳳凰城衆多的配套；總的來說項目配套沒有硬傷，交通有13號地鐵線，出行南山比較方便；商業自帶6萬方，滿足日常生活完全不是問題，到光明大型的商業中心就一站的地鐵距離；項目配有3所9年一貫制的學校以及衆多的幼兒園。

剛需中的交通、商業、學校配套都齊全；目前光明的選擇衆多，科學公園片區、光明高鐵站交通樞紐旁邊都有性價比不錯的項目，配套都各有優勢。

戶型圖

建面約81-83㎡ A戶型：3房2廳2衛，傳統的動靜分區豎廳戶型，整體戶型偏緊湊，客廳開間3.35米，主臥不包括飄窗8.3平米，其他兩個次臥勉強可以作爲房間。82平米爲了做到3房2衛犧牲了不少：第一，廚房放在了原本的餐廳，嚴重壓縮的餐廳的面積；第二，廚房擠壓了書房（次臥）的面積，書房面積特別的小，第三，公共衛生間的佈局很不合理，放在了進門的位置，必須經過餐客廳。戶型的設計有點“撿芝麻丟西瓜”的味道；作爲300萬左右的剛需戶型，83平米做到了3房2衛，肯定是有所犧牲了，預算有限的情況下，又需要2個衛生間，沒有其他選擇。

建面約94㎡ B戶型：3房2衛橫廳戶型，這個是目前市面上比較受歡迎的戶型，整個戶型沒有硬傷，設計的中規中矩，唯一遺憾的是陽臺不夠長；客廳大小爲3.8 * 5.9，不算亮眼；主臥不包含飄窗和衛生間能利用的大小爲9.0平米左右，兩個次臥大小分別是5.6平米、5.9平米，整體看來，臥室都比較小。全屋贈送了9個飄窗，算是該戶型的一個亮點了，整個戶型的得房率偏低。

建面約93-95㎡ C1戶型：3房2衛豎廳戶型，動靜分區格局，可以說是81--83平米戶型的加強版，不過這個面積段做3房2衛還要犧牲餐廳面積，就有點說不過去；客廳的開間4.25米，比市面同面積段的開間都要大，這是犧牲客廳長度才做到的，餐客廳長度才6.45米，正常情況下這個面積段應該在8米多。在小編看來同樣面臨衛生間佈局不合理的情況，同樣犧牲了書房的面積。

建面約92-93㎡ C2戶型：3房2衛的豎廳戶型，同樣的問題，和市面其他同等面積相比，客廳要寬，但是也短很多；整個戶型的設計和C1戶型很像，但是整個戶型的結構稍微好點，牆體沒有冰箱的凹凸位置，餐廳稍微正常一點。不過整個戶型的得房率還是比較低。

建面約108-111㎡ D1戶型：4房2衛的橫廳戶型，這種戶型和前面B戶型很像，客廳大小爲3.85* 5.8，客廳大小和B戶型基本沒有差別；主臥大小爲9.9平米，次臥大小分別爲7.8平米、6.23平米、6.3平米。110左右的橫廳4房光明很多，現在給大家對比一下。

潤暉府110平米，4房2衛橫廳戶型：客廳大小爲4.25 * 5.45，主臥大小爲16.5平米，次臥大小分別爲8.4平米、7.47平米、7.47平米。

聯發悅尚居108平米，4房2廳戶型：客廳大小爲4.2 * 6.15，主臥大小爲13.86平米，次臥分別爲7.56平米、7.56平米、6.2平米。

還有111平米的安聯尚璟府，大家都可以對比一下，以上都不包括飄窗、主臥衛生間的面積。

建面約107-108㎡：3房2衛的橫廳戶型，差別就在陽臺上，陽臺和客廳同等長度，其他功能間差別不是很大。

建面約133-134㎡：4房3衛戶型，這個戶型就不做太多評價了，感覺有點人傻錢多的意思。

整體的戶型設計不知道是叫‘前衛’還是說有硬傷，這個要看個人的接受程度；得房率普遍偏低，有興趣的可以仔細研究一下其他開發商同等面積段的產品，認真比對一下客廳、臥室這些功能間的面積，按照目前深圳市面超高層的得房率，普遍在72%-78%左右，75%的得房率算是中規中矩，如果是超高層得房率在78%，就是很優秀了。

項目優勢：

1.項目位於光明.鳳凰城片區，雖說在鳳凰城邊緣位置，但同樣可以享受區域衆多配套。超級大盤，自帶多所幼兒園和9年一貫制的學校；地鐵有13號線，距離在200-300米；商業有自帶的，以及到鳳凰城藍鯨世界就一站地距離，剛需三件套齊全。

2.價格在300萬左右就可以買到3房2衛，購房門檻比較低，對真正的剛需來說比較友好。

看完以上介紹，如需瞭解更多關於我們深圳光明華潤和宏發聯合開發商的樓盤最新消息、剩餘房源、折扣優惠活動、近期房價走勢等情況，歡迎諮詢潤宏城開發商售樓處諮詢/預約電話：400-880-7297（官方）中介勿擾。

因本項目營銷中心參觀樣板間採取預約制，爲不耽誤您的行程，過來營銷中心現場看房請務必記得提前來電進行預約，預約看房的話享受的優惠折扣比直接上門更多，最終成交價格也會更優惠更划算，在此真誠感謝您對我們工作的支持和信賴，恭候您大駕光臨。免責聲明：以上展示的圖文資料可能部分來自網絡，具體細節以最終簽署的購房合同爲準，如無意存在侵犯某方權益請及時聯繫我們，將配合處理。