深圳金融監管局：理性選擇“氣球貸”“輕鬆供”等新型房貸產品

“氣球貸”等特色還款產品受到監管部門關注。

7月17日，國家金融監督管理總局深圳監管局發佈關於理性選擇貸款產品的消費提示稱，近期，部分銀行機構推出“氣球貸”“輕鬆供”等新型房貸產品，加上“等額本息”“等額本金”等常見的房貸組合，爲消費者提供更加靈活的住房按揭還款方式。在此，深圳金融監管局提醒廣大消費者根據產品特點、結合自身需求理性作出選擇。

“氣球貸”因還款金額“前小後大”，像氣球一樣而得名。此前，該類產品因被用於炒房等而被監管叫停。不久前，有銀行再度推出此類產品，對此類產品描述爲“借款人按約定的總期數（固定20年）計算每期月供，在貸款期限內分期歸還貸款本息，最後一期一次性償還剩餘本金”。

深圳金融監管局表示，不同產品的還款方式不同，例如，“氣球貸”是先歸還貸款利息，最後一期一次性償還本金；“先息後本”“二階段還款”相關產品是在一定期限內只支付利息，然後按照約定償還剩餘本金和利息；而“等額本息”“等額本金”等傳統產品則是每月固定償還相關貸款，包括貸款的本金和所產生的利息，但兩者在計息方式和貸款成本上存在差異。消費者在選擇貸款產品前，請務必認真閱讀產品介紹以及合同文本，充分了解產品的運作模式、還款方式、利息計算等重要內容。

深圳金融監管局還提醒消費者立足實際理性選擇。深圳金融監管局指出，不同產品各有優劣，“氣球貸”“輕鬆供”等新型產品的前期還款金額較低，但中後期將大幅增加，有的甚至需要一次性償還全部本金，雖然減輕了前期的資金壓力，但要求消費者在未來有更多的可支配資金。相較而言，“等額本息”“等額本金”等傳統產品前期還款金額較高，但支出預期更加清晰穩定。消費者在選擇產品時，請結合產品特點以及自身資金狀況、償還能力等綜合決策。另外，不同還款方式產生的利息數額不同，消費者可以計算對比各款產品所產生的利息成本，擇優選擇。

深圳金融監管局還表示，消費者在使用相關房貸產品後，請養成良好信用習慣，根據合同約定按期償還借款，避免逾期。如果出現需要提前還款、協商還款等情況，請通過合理渠道申請或表達訴求，積極同金融機構協商解決。當發生糾紛時，可以尋求調解組織幫助，切勿聽信“債務免除”“徵信修復”等虛假廣告宣傳。