市中心綠地不足 臺中建商轉向水湳發展

▲水湳經貿園區中央公園。(圖/ETtoday資料庫

記者張瑞傑/綜合報導

中心綠地不足,因此近年來大面積開發的市地或自辦重劃區,導入大型公園、文化設施、讓民衆率先感受重劃區的軟實力臺中水湳經貿園區的中央公園,假日成爲民衆新的運動文化設施,加上中科路橋開通,吸引龍寶、久樘、達麗華相趁勢在周邊推出新案

位於市中心的「水湳經貿園區」開發案,系水湳機場舊址、佔地254公頃,臺中市政府將之視爲臺中市智慧城的核心示範區,打造「智慧營運中心」,區內一半以上面積打造成爲中央公園、結合美術館圖書館的「臺中綠美圖」、會展中心、轉運中心,僅留設部分土地作爲住宅商場、廠辦使用。中央公園是該區最大的文化亮點

水湳經貿園區擁有比大安森林公園大2.5倍的「中央公園」,由知名的法國景觀設計師Catherine Mosbach及瑞士建築師Philippe Rahm共同規劃設計,並與臺灣建築師劉培森合作創造國際型都會生態森林公園。中央公園佔地67公頃,南北狹長,其「低碳」、「智慧」、「創新」三大設計理念已在園區內實踐,包括公園內上萬棵原生植栽、1萬平方公尺的太陽能光電版,運用再生能源,自給自足發電的「低碳」;全區建置智慧杆件、智慧路燈及中央監控系統的「智慧」;以及大容量滯洪池、首座集十二感官互動設施於一座公園的「創新」。

▲12期位處中科園區、水湳經貿園區旁,是目前推案最集中區段。(圖/記者張瑞傑攝)

根據實價登錄,目前土地成交記錄尚未破200萬元,預估至少還要6年以上的等待期、民間建設動作纔會比較明顯。話雖如此,仍然吸引包括寶輝、龍寶、帝璟、創健、華相、親家建商,近年來爭相插旗水湳周邊12期購地推案,每坪房價30萬元左右,產品包括透天豪墅、60坪換屋宅以及精品豪宅

12期重劃區新案頻傳土地交易也十分熱絡,今年初龍寶建設以每坪土地單價52.11萬元,購入鑫新平段270.271.272地號共1,789坪土地。達麗建設今年臺中推案共70億元,達麗建設推出的「達麗大道總銷20億元;帝璟建設推出「帝璟謙和」也頗受矚目,規劃53-69坪、3至3+1房產品,總價2,000至3,000萬元之間,總銷也是20億元。華相建設「華相上謙」產品規劃30至40坪的2、3房格局,頗受靑睞。豪墅部分,久樘開發「柏登莊園Blossom Villa」每戶開價約5,500萬至6,500萬元。