收金近100億元！上海迎樓市新政後首場土拍

繼5月27日落地“5·17”樓市新政後，上海迎來新政後的首次土拍。

5月28日，上海成功出讓4宗地塊，分別位於浦東、楊浦、閔行、松江四區。其中，2宗封頂搖號，1宗底價成交，1宗溢價成交。

據瞭解，上海本場土拍4宗地塊共吸引15家企業參拍，最終，國央企包攬全部地塊，其中中鐵置業13.2億元拿下浦東區地塊；北京城建拿下楊浦區長海社區地塊，首次入駐上海。

另外，北京近日也公告了3宗預申請地塊信息，其中，東城區1宗，大興區2宗。另外，北京還有4宗已掛牌宅地，其中，朝陽區一宗宅地掛牌起始價高達112億元。

上海新政后土拍收金近100億

5月28日，上海迎來2024年第二批次土拍，這也是上海樓市新政後的首次土拍。

據瞭解，此次土拍只有4宗地塊，分別位於浦東、楊浦、閔行、松江四區。這也是上海自從集中供地以來，供應量最少的一個批次，僅次於2022年四批次的6宗地塊。根據出讓公告，4宗宅地均採用掛牌方式出讓，總規劃建築面積約24.3萬㎡，起始總價93.5億元。

其中，浦東區上鋼街道地塊熱度較高，土地規劃建築面積約2.5萬㎡，起始價12億元，起始樓面價48220元/㎡，土地最高限價13.24億元，商品房銷售指導價10萬元/㎡。該地塊共吸引了上海城建、北京城建、綠城、象嶼和江蘇怡康聯合體、中海、招商、保利和上海建工聯合體、中鐵置業等8家競買人蔘與競拍。經過18輪現場競價觸達地價上限進入高品質競報環節，8家競買人均接受綠色建築二星級和超低能耗建築以及7%公租房比例上限指標進入搖號環節，最終，該地塊由中鐵置業搖號拿下，成交樓面價53042元/㎡，溢價率10%。

閔行區梅隴社區地塊規劃建築面積約11.3萬㎡，起始價49.669億元，起始樓面價44007元/㎡，土地最高限價54.635億元，商品房銷售指導價7.6萬元/㎡。該地塊共有中海、綠城、金茂和首開及北京城建聯合體、安聯和安高（安徽安聯高速公路和安徽高速地產集團）聯合體等4家競買人蔘與競拍，經過45輪競價觸達地價上限進入競高品質環節，中海、安高和安聯聯合體接受綠色建築二星級和超低能耗建築上限指標，2家競買人均不接受5.5%公租房比例競報，直接進入搖號環節。最終由安聯和安高聯合體搖號獲得，樓面價48407元/㎡，溢價率10%。

楊浦區長海社區地塊面積非常小，規劃建築面積僅約0.85萬㎡，起始價4.83億元，起始樓面價56645元/㎡，土地最高限價5.313億元，商品房銷售指導價10.7萬元/㎡。該地塊共吸引了保利、大悅城、北京城建3家房企參與，最終由北京城建以總價4.98億元斬獲，樓面價58404元/㎡，溢價率3.11%。

另外，松江區廣富林街道地塊，規劃建築面積約9.6萬㎡，起始價26.98億元，起始樓面價28000元/㎡，土地最高限價29.6783億元，商品房銷售指導價6.3萬元/㎡。該地塊僅國貿和松江交投聯合體參與競拍，最終底價成交。

最終，4宗地塊攬金總計約99.84億元，平均溢價率6.76%。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭指出，本場土拍4宗地塊共吸引15家企業參拍，相比上次土拍18家企業有所減少，其中1宗地塊僅一家企業參拍。熱門地塊浦東區上鋼街道地塊參拍企業共8家，而松江區廣富林地塊僅國貿聯手鬆江交投報名。北京城建入駐上海決心強烈，本場土拍共報名參拍了3宗地塊。

從參拍房企性質來看，陳炬蘭表示，本次土拍依舊以“老面孔”央國企居多，且多爲頭部房企，比如招商、中海、保利、象嶼等，未現民企身影，僅有綠城一家混合所有制企業。最終，國央企包攬全部地塊，其中中鐵置業13.2億元拿下浦東區地塊，北京城建首次成功入駐上海。

陳炬蘭還指出，雖然本輪僅推出4宗地塊，是實行集中供地以來最少的批次，但土地整體質量相對較好。浦東新區上鋼街道地塊緊鄰世博文化公園，地段優勢明顯；楊浦區長海社區地塊、閔行區梅隴社區地塊周邊配套資源優渥；松江廣富林地塊，位置較偏遠，軌道交通不便，但地塊容積率較低。

北京發佈3宗用地預申請公告

5月28日，北京市規劃和自然資源委員會網站公告了3宗預申請地塊信息，其中，東城區1宗，大興區2宗。

東城區金魚池二期地塊，建築控制規模爲5550㎡，掛牌起始價2.7億元。該地塊設定土地合理上限價格3.37億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉爲現場搖號方式確定競得人。另外，宗地中公建部分掛牌起始價爲1.1578億元。

大興區大興新城核心區地塊，建築控制規模爲144005.163㎡，掛牌起始價32.17億元。該地塊設定土地合理上限價格36.995億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉爲現場搖號方式確定競得人。另外，宗地中公建部分掛牌起始價爲2462萬元。

另一宗大興區大興新城西片區地塊，建築控制規模爲119514.229㎡，掛牌起拍價格21.46億元。該地塊設定土地合理上限價格24.679億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉爲現場搖號方式確定競得人。另外，宗地中公建部分掛牌起始價爲3.40億元。

另外，北京還有4宗已掛牌宅地，其中，朝陽區一宗宅地掛牌起始價高達112億元。

海淀區西北旺鎮永豐產業基地（新）0411街區地塊，建築控制規模爲222463.3㎡，掛牌起始價78億元，該宗地設定土地合理上限價格93.6億元。

朝陽區酒仙橋舊城區改建項目地塊，建築控制規模爲282977.15㎡，掛牌起始價112億元，該宗地設定土地合理上限價格128.8億元。

朝陽區十八里店朝陽港一期地塊，建築控制規模爲125853.387㎡，掛牌起始價63.8億元，該宗地設定土地合理上限價格73.37億元。

順義區仁和鎮臨河村棚戶區改造地塊，建築控制規模爲77018.944㎡，掛牌起始價11.9億元，該宗地設定土地合理上限價格13.685億元。

校對：楊立林

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