上海3·25新政后土地首拍：奉賢一地塊溢價126%

中國證券網訊 經歷一個月宅地供應空白之後，5月11日，上海迎來三幅宅地、一幅商業地的競拍。

據21世紀經濟報道5月11日消息，第一塊拍出的奉賢區南橋新城16單元36-03區域地塊，有24家房企激烈角逐。最終象嶼地產以21.5億總價、高達126.25%的溢價率摘得地塊，樓板價約22625元/平方米。這個樓板價已經趕上週邊一手樓盤房價。據瞭解，位於該地塊附近的萬科南橋傳奇項目，最近成交均價爲2.45萬元/平方米。

上午還拍出一塊商業用地。K2地產以1.24億元競得青浦區華新鎮陸家圩東側E-7-07地塊，溢價4.8%，成交樓板價3144元/平方米。今天下午還將有兩幅松江泗涇地塊進行土拍，熱度甚於南橋地塊。

此前南橋最貴的一幅宅地是去年12月由中鐵集團取得的奉賢區南橋鎮D-01-13區域地塊，總價38億，樓板價19179元/平方米。當時該地塊已被認爲是一幅高價地。

上海中原地產市場研究中心資深研究經理龔敏指出，在3.25新政後，市場交易迅速降溫，但土地市場熱度不減，顯示出了房企對未來市場豪賭的心態。前述南橋鎮地塊周邊在售項目的價格不過在2萬元-2.9萬元/平方米，而南橋板塊公寓房目前均價僅2.2萬元/平方米，地價近房價。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，樓市開始調整，但房企拿地熱度並未受到影響有幾點原因：首先，純宅地向來是房企必爭之地，因此拿地不會手軟。其次，上海前幾個月土地供應出現短缺，成交意味着未來1年左右的時間是市場房屋供應低點，從供求關係來看，一旦供應走低往往是價格較高的時候。在前幾輪市場調整中，有經驗的開發商往往越是在土地供應少的時候越要拿地。最後，對於資金充裕的房企而言，一線城市儘管目前受到調控，但是隻要開發節奏掌握得好，還是有希望獲得一定利潤。