雙北捷運共構宅房價噴 這條捷運線最會漲

捷運共構宅因地理位置優越,往往成爲房價保證。(捷運示意圖/達志影像/shutterstock)

捷運共構宅地理位置優越,往往成爲房價保證。僑馥建經統計近5年房價漲幅前10名的雙北捷運共構宅,調查發現房價漲最多的前10名幾乎都在新北市,臺北市僅港墘站的文心移動光城入榜,新店線入榜3站最多。

雙北捷運共構宅漲幅前10名所在站點。(僑馥建經提供)

近年雙北捷運共構宅房價漲幅。(僑馥建經提供)

僑馥建經指出,近5年漲幅最多的捷運共構宅主要集中在新店、中和一帶,小碧潭站的美河市價量俱增,每坪均價67.4萬,漲幅達39%,居漲幅第一位,其次爲景安站的美麗景安,每坪均價63.9萬,漲幅36%,第三名爲江子翠站的悠遊市,每坪均價83.7萬,漲幅35%。

美河市在小碧潭站,鄰近新店溪,坐擁河岸景觀,周圍有京站、IKEA商圈,具備國中小學區,生活圈內也有醫療體系,具臺北車站僅30分鐘車程,每坪均價也比市中心便宜近4成。

美麗景安位於環狀線與中和新蘆線交匯的景安站,鄰近南勢角生活圈,開發較早,生活機能方便利,有傳統市場、夜市、雙和醫院,距好市多、迪卡儂僅7分鐘車程,往返市區搭捷運30分鐘內可到達,位置鄰近快速道路及高速公路,北上或南下都十分方便。

江子翠站的悠遊市,生活圈內多綠地、學區以及傳統市場,生活採購方便,聯外道路多,可快速到達新莊、三重、萬華及臺北市區,距河濱公園近,搭車5分鐘可到五鐵共構的板橋站, 交通易達性高。僅一站之差的新埔站新巨蛋交易量更熱絡,站外轉乘的環狀線串起新莊、中和、新店的生活網絡。

僑馥建經提醒,捷運共構宅爲考量載重,通常會用輕隔間牆面,隔音效果較不如RC牆,在捷運進出站時可能會有低頻的共振感,並且無法使用天然瓦斯,用電成本較一般住宅高,低樓層住戶距離捷運出入口較近,居住隱私要特別留意;另外,共構宅因地下空間多規劃爲捷運大廳等相關設施,停車空間有限,住戶可能需要額外支出月租停車場的費用,民衆在規劃買房時,務必將相關優缺點一併考量進去。