她跟張淑晶租屋「簽約後竟是噩夢的開始」 租屋前一定要做這件事
圖、文／鏡週刊
「我覺得不對勁，當下就想退租，但是張淑晶馬上拿出契約表示，若提前解約，除須賠償2個月租金及2個月押金，另已繳交的租、押金也全數沒收…」受害房客施凱瑄憶起3年前不愉快的租屋經驗，忍不住嘆息說。
「跟有錢人租房，應該能安心不少吧！」見到房東張淑晶一身華麗穿着，房客施凱瑄慢慢卸下防備。3年前，單親媽媽施凱瑄與女兒因爲飼養寵物，在找屋過程中四處碰壁，直到在網路上看到張淑晶提供的住處能接納寵物，讓這對母女鬆口氣。但想不到簽約後竟是噩夢的開始。
「因爲長年租屋，我認爲租賃契約大概就是這樣子，所以當張淑晶拿出租賃契約，我沒仔細詳讀就簽名了。」施凱瑄一簽完名，張淑晶馬上要求她到樓下超商領錢支付相關費用，「我這才留意到契約上另外還有手寫加註的內容，除了須支付租金16000元、2個月押金32000元，還有電卡1000元、沙發套2500元等，全部加起來要53700元。」
「我覺得不對勁，當下就想退租，但是張淑晶馬上拿出契約表示，若提前解約，除須賠償2個月租金及2個月押金，另已繳交的租、押金也全數沒收。我只好硬着頭皮答應承租⋯⋯」想不到入住當天，施凱瑄發現原本談好的房子正在整修，張淑晶藉故提供了另一間條件較差的房子，事後詢問何時能搬進原住處，張淑晶卻置之不理。
之後事情越鬧越大，最終雙方告上法庭，「好在判決勝訴。」施凱瑄無奈地說，當初只是想安心租房，卻花了3年打官司，時間與金錢上的折磨，實在得不償失。
房東張淑晶的行爲，引起民衆憤慨，根據統計，臺灣租屋人口占全臺人口1/8，而據崔媽媽基金會統計，租屋糾紛前3大類型分別爲：押金返還、修繕問題、提前終止租約。
雖然今年6月27日實施的「租賃住宅市場發展及管理條例」（簡稱租賃專法），補充過去法令不足的規範，如明訂房客押金負擔不得逾2個月租金總額等。但專家提醒，租屋族若要租得安心，還是要步步查證，小心爲上。
社會住宅包租代管計劃，是以活化及利用民間空屋，辦理民間租屋媒合，以低於市場租金，透過包租或代管的方式，提供出租人與有租屋需求者相關協助。
包租：由政府委託租屋服務業者，向民間承租住宅，簽訂3年包租約後，再由業者以二房東角色，將住宅轉租給符合資格的房客，並管理該住宅。
代管：由業者媒合承租雙方，並代爲管理。
透過業者包租代管，對於租屋族來說，除了租屋管理有保障，還能承租到低於市價租金的房子，至少有3年的時間不用面臨搬遷問題，對於弱勢民衆而言，也有租金差額補助。
不過，房客承租的基本資格條件如下：
租金優惠：
符合基本資格條件之一般戶，包租以低於市價8折優惠承租，代租以低於市價9折優惠承租。