「臺灣獨角獸」辦公室擴張速度快　躍升商辦新生力軍　

▲隨着新創勢力崛起，辦公室空間租賃需求佔比攀升至13%，逐漸躍升成爲商辦租賃市場的新生力軍。（圖／記者季相儒攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

政府積極扶植新創事業、培養「臺灣獨角獸」，根據商仲業者觀察，隨着新創勢力崛起，辦公室空間租賃需求佔比高達13%，逐漸躍升成爲商辦租賃市場的新生力軍，但受到公司發展前景不確定性因素影響，仍有房東對於營運穩定性抱持疑慮。

近期不少知名本土新創公司紛紛進駐精華市區，像是沛星互動科技（ Appier）進駐華南銀行總部大樓承租6～9樓，面積達1990坪；睿能創意 （Gogoro）則是進駐合庫總行大樓，租下1、9、12樓，面積達2260坪；柯賓漢數位金融（Cobinhood）進駐臺北101承租39樓，面積爲840坪；麻吉一七（MACHIPOPO）進駐震旦國際大樓承租6、13、14樓，合計面積1220坪。

世邦魏理仕臺灣研究部副董事李嘉玶表示，過去新創公司初期成立規模較小、空間需求有限，但就目前看來，新創公司如電動車、區域鏈、人工智慧等領域的公司，紛紛搶進市中心優質商辦，租下大坪數的辦公空間，逐漸躍升成爲商辦租賃主力之一。

李嘉玶指出，但目前仍有部份大樓房東因新創公司發展前景充滿不確定性，還是抱持保留態度。

另外，根據世邦魏理仕（CBRE）統計，今（2018）年第2季總交易量（含商用不動產、土地）達新臺幣779億元，創2003年以來同季最高水準，其中商用不動產交易金額達333億元新臺幣，與去年同期大增154%；土地交易金額達新臺幣446億，也比去年同期增加173%。

李嘉玶進一步分析，自用型買方依舊持續支撐商用不動產市場買盤，企業對於廠辦的自用需求有增無減，反觀其他類型的商用不動產如辦公室、商場店面及旅館等，交易呈現明顯量縮。

以臺北市商用不動產市場爲例，2013年以來每年交易量平均約新臺幣460億元，已不復榮景，然而若單看大內科區域廠辦及辦公室的交易，區內成交金額呈現逐年回升的跡象，佔臺北市商用不動產交易量達3成。