臺中20年大樓！在地人狂勸「蛋黃區一直變」老房難轉手 網：不像臺北保值
▲臺中新屋選擇多，老房子將來要賣難脫手。（示意圖／記者詹宜軒攝）
買房子首要參考條件就是地點和價格，屋齡其實也是一項重點，攸關到將來轉賣問題。臺中一名網友預算800萬元，可以買到市區外圍或重劃區的10年內物件，不過，如果想挑精華地段，800萬隻能買到20至30年的舊大樓。
原PO在PTT表示，有人建議他買房還是要看地點，只要地點好，即使屋齡高也還是賣得出去，但他擔心的是，一間30年大樓繳完貸款後屋齡就60年，可能連房貸都還沒繳完房子就不堪使用，讓他很猶豫該不該下手。
網友指出，臺中和臺北不同的是蛋黃區會變動，每過幾年就會換另一個地區發展起來，所以價格差不多的話買新大樓比較划算，「臺中人喜新厭舊，年輕人很少買舊大樓！蛋黃區一直變動，看中區就知道了，地點沒像臺北那麼保值」、「建議往重劃區去，商圈很快會轉移，臺北市舊區保值是因爲沒地，或緊鄰更新的重劃區的交界。」
▲臺北只要地點夠好，屋齡高也賣得掉。（示意圖／記者張菱育攝）
原PO還要注意的是貸款成數問題，舊大樓可能沒辦法讓他貸款30年，也就是說他得準備夠多頭期款，否則也是買不了舊大樓，若原PO真的買下舊大樓，將來屋齡太高可以選擇租給別人，「地點好，到時出租給別人，自己再去買一間就好了」、「老房並沒有比較難賣，純粹是價格問題，如果你覺得市區外圍還能接受，那我也認爲買新的好，但太遠的話，市區內的老房並沒有那麼可怕。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，臺北的房子比較飽和，而且大家都想往臺北擠，很多老房子即使屋齡高還是有市場，只要地點、價格夠好，都能補足屋齡問題，但臺中、高雄地區新房子很多，想買房的人幾乎都會優先選擇新成屋，老房不像臺北這麼保值，除非原PO看的這間房真的位在很精華的地段，否則未來會很難轉賣。
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