臺中豪宅齊攻6字頭？時局未明 大戶滿手現金「還在等」
▲臺中七期新成屋、預售市場廝殺激烈，豪宅陸續傳出近期有成交。（圖／業者提供）
銀行高層分析，部分投資型較保守的大戶現下幾乎滿手現金，而具有長期保持潛力的不動產，成爲這些大戶的「避險」管道。而根據實價揭露，臺中市自去年12月至今，總價4000萬元以上、且單價超過50萬元的交易僅有4筆，所謂「大戶」避險買氣是否會涌現，也亟待考驗。
住商不動產南屯店協理黃權銘表示，自QE和降息公佈後，臺中總價4000萬元以上的物件，來客比上月大增5成，這些金字塔頂端的客層大多爲傳產大戶、及擁全球性事業佈局的企業主，不僅擔心手頭的現金逐漸貶值，更因國際市場動盪、疫情影響，積極將廠房、總部移回臺灣，連帶增加自住、置產需求。
根據實價揭露，臺中市自去年12月至今，累計總價超過4000萬元、且單價超過50萬元的住宅交易紀錄，共計4筆，其中3筆位於南屯區、1筆位於西屯區。而傳統7期重劃區交易唯一一筆紀錄，來自屋齡已有10年的「寶輝一品花園」，屋齡較輕的社區，則尚未見到新成交紀錄。
7期中較新、且較具知名度的夏綠地園道第一排「大陸寶格」率先發聲，指出今年第1季有近5億元的成交總額。另外，「大陸麗格」也傳出有4件成交。即將落成的「寶璽天睿」也不甘示弱，傳出有2戶交易紀錄。
業界自估，不論是「大陸麗格」、「寶璽天睿」、「新市政」等案，每坪成交價都自60萬元起跳，但實際交易狀況，則有待實價登錄的佐證。
▲「大陸寶格」去年揭露26樓戶，每坪62.1萬元，價格低於中低樓層。（圖／業者提供）
預售市場部分，預計第3季進場的，則由區域「豪宅一哥」聯聚建設，推出60坪主力的輕豪宅作品「聯聚瑞安大廈」，每坪開價60萬元，總銷約40億元；「雙橡園市政河南路新案」則規劃45、60、90坪的產品，商辦部分則有豐邑建設的50層超高商辦大樓案。
寶輝建設在七期重劃區的預售新案「寶輝Sky Tower」，預計Q2進場，全案規劃70、90坪，總價約在4000萬~5000萬元。