桃竹豪宅 衝破6字頭大關

新竹歷年十大豪宅　竹北豪宅「若山3若蒔山」高樓層實價站上每坪60萬。圖／業者指供

房市熱，全臺建案遍地開花，擁有全臺最高消費力的新竹地區，長年以來的豪宅房價天花板頂蓋被掀開！根據最新實價登錄顯示，竹北豪宅「若山3期若蒔山」今年6月22樓高樓層有單層三戶合計約1.6億元的交易，單價達每坪60.7～61.2萬元，改寫新竹豪宅記錄，也是桃竹苗地區史上首次衝破60萬大關的豪宅交易。

實價登錄顯示，「若蒔山」22樓三戶包含六個車位、合計約304.1坪，分別以6,220萬、5,200萬、4,600萬出售，單價均站上每坪60萬，大舉超越同樣由半畝塘建設系列推案「若山2期若合山」在2014年曾創下每坪55.6萬元的新竹豪宅記錄，甚至也超過桃園藝文、中壢海華特區豪宅羣過去不曾站上的時6字頭門檻。

謄本資訊顯示，這件一舉將新竹豪宅單價拉至6字頭的買家，均登記在英屬維京羣島商瀚天國際有限公司，以現金、沒有貸款購入。

攤開歷年新竹十大豪宅社區名單，多座落於竹北高鐵特區、水岸第一排，與新竹市區精華地段，半畝塘建設的「若山」系列三件推案，是新竹地區「唯三」能夠站上5字頭的豪宅。

屋齡七年的「若餘山」去年底低樓層成交價仍高達每坪44萬元；屋齡三年的「若合山」今年2月也有每坪47.6萬的交易；「若蒔山」自交屋二年以來實價約在每坪42～50萬元間。

臺灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示，近年新竹豪宅價格行情約在每坪40多萬，「若山」建築設計以「都市造山」的理念，非主流產品在新竹豪宅市場獨樹一格，位於竹北高鐵站富人聚落、及產品特殊性，維持房價高檔。

新竹住宅週報社長陸敬民表示，今年以來，擁有竹科高消費力支撐下的新竹房市，隨着疫後臺股高檔，加上國內資金停泊、臺商資金迴流，帶動買氣翻紅，主流的首購、首換產品熱銷，帶動新案整體房價逐步往3字頭靠攏，也有愈來愈多新案開價挑戰4字頭，包括竹北的大硯水圳案、坤山規劃明年推出的高鐵案，以及新竹市建林工業食品路案等。