豪宅市場回神？　臺中豪宅F4陸續交屋　「富邦天空樹」站穩6字頭

▲臺中七期豪宅案大陸「寶格」，目前成交最高價位已達每坪85萬，市場認爲有機會再創新天價。（圖／業者提供）記者葉佳華／綜合報導

受到房市政策大致底定，年後股、匯雙漲，臺商資金回臺等利多激勵下，臺中豪宅市場來客率增加15〜20％，而被譽爲臺中「豪宅F4」的新成屋也陸續交屋，其中，率先交屋的「富邦天空樹」更站穩6字頭，成爲美術館區的指標豪宅案。

面對沉寂已久的豪宅市場，臺中市建開公會副理事長林正升表示，4月份開始在「聯聚保和大廈」、「富邦天空樹」、「雙橡園V1特區」、「大陸寶格」四大豪宅個案陸續交屋下，推估將會帶動一波豪宅買氣。

住商七期南屯店協理張光華則指出，年後七期豪宅市場來客增加15〜20％，只要是具有地段、品牌優勢的產品，陸續都傳出成交好消息。指標個案「聯聚方庭大廈」最新實價登錄成交總價4,450萬，換算每坪單價34.6萬；「寶輝一品」也成交兩戶，總價都在1億元左右，每坪單價分別是50.5、52.5萬。

根據實價登錄資料顯示，位在臺中美術館的「富邦天空樹」，去（2016）年年底一口氣成交11筆，其中，最貴戶數位在31樓，總價約1.53億元，扣除車位後，每坪單價高達66.9萬元；而最便宜的則是位在6樓，總價爲9,550萬元，扣除車位後，每坪約52.3萬元。▲臺中豪宅F4陸續交屋，「富邦天空樹」站穩6字頭，圖爲「富邦天空樹」外觀。（圖／業者提供）像是近期剛交屋的「聯聚保和大廈」目前也有兩筆成交資料，一筆是位在29樓，另一筆則位在16樓，總價分別是8,501萬元和6,623萬元，扣除車位後每坪單價約59.4萬元和47.6萬元。除此之外，六月份也有另二個豪宅個案「雙橡園V1特區」、「大陸寶格」將陸續交屋。位在七期南側的「雙橡園V1特區」則規劃樓高28層、地下5層，室內空間規劃77〜91坪，由於周遭都是低密度開發的透天別墅，使得「雙橡園V1特區」享有絕佳視野。另外，該案還購入社區禮賓車供未來住戶接送學童上下學、高鐵及購物需求，讓住戶享受宛如五星級飯店的服務氛圍，成爲住戶高回購率的豪宅案。而「大陸寶格」是由北部建商大陸建設首度揮軍南下臺中推案作品，大陸建設在2012年時，以每坪327萬元的土地價格刷新區域新高價，其新成屋成交行情也將改寫七期歷史新高，目前成交最高價位已達每坪85萬，市場認爲｢有機會再創新天價」。▼臺中豪宅F4歷年成交紀錄。（圖／資料來源：內政部不動產交易實價登錄網）