臺中商辦隨產業進行升級 七期辦公商圈價值近千億
▲隨着機械產業升級，臺中辦公室升級亦同步進行，以詢問度最高的七期辦公商圈爲例，未來有31.58萬坪的商業樓板面積供給量，若1坪以30萬元推估，有將近千億元的價值。（圖／記者葉佳華攝）
高力國際今發佈（12日）「大臺中商業發展潛力報告」指出，臺中近年來不單正在進行機械產業升級，亦同步進行辦公室升級，以詢問度最高的七期辦公商圈爲例，未來有31.58萬坪的商業樓板面積供給量，若1坪以30萬元推估，有將近千億元的價值。
高力國際指出，臺中市早期的工業是以傳統機械機具製造業起步，後期逐步升級爲精密機械科技，尤其工具機產業具有世界領導優勢爲全球出口排名第4名。隨着機械產業升級，辦公室升級亦同步進行，從過往於農地蓋工廠兼辦公室的手工機械業年代，轉型至追求設點於精華區高級辦公室與頂級物業管理服務的「品牌經營階段」。高力國際臺中分公司估價資詢部董事廖家顯表示，60、70年代，當時的工廠多數是直接於自有廠房內設置簡單辦公室，雖說當時已是廠、辦合一，不過隨着產業升級，有不少業者思考「廠、辦分離」，因此積極找尋精華商圈的辦公室，這也成爲臺中市頂級商辦的主力客戶。
這些需要「門面」辦公室需求的產業，多半來自中、彰以及苗栗，其中臺中又以七期辦公商圈詢問度最高，買、租需求都相當高，其中購買需求，多數傾向100坪以上的辦公空間，預算落在3千萬至5千萬元；租賃需求則面須會稍大一些，大約是100~200坪。目前臺中頂級商辦行情每坪30~40萬元，每月每坪租金800~1500元。廖家顯表示，以七期核心爲例，也就是新市政專用區，面積約108.11公頃，其中僅有58公頃可供建築開發，根據高力國際調查，目前尚未開發的商業地，推估是可建築開發用地的3成左右，也就是還有將近5.26萬坪，若以容積率600%推估，未來有31.58萬坪的商業樓板面積供給量，若1坪以30萬元推估，將近是千億元的價值。除新市政專用區外，臺中首條捷運也快要通車，預期也會帶動周邊商業機能與辦公需求，而捷運綠線目前規劃10個站體，若每個站體以半徑600公尺推算，將近有113公頃的商業熱區出現，甚至比七期核心區域還要大。
此外，臺中市政府未來5年陸續釋出約289.73公頃的五大產業園區，包括精密機械科技創新園區二期、約36.92公頃，太平產業園區、約14.37公頃，潭子聚興產業園區、約14.76公頃、豐洲科技工業園區第二期、約55.68公頃，大里夏田產業園區，預期將會帶入更多的就業人口。