桃市降低都更門檻 助震損戶重建

桃園市中壢區南園二路社區因花蓮大地震遭列紅單危樓，市長張善政（左三）曾赴現場勘查，如今建築補強工程進行中，住戶也盼能趁此機會都更，蓋回一棟更安全的家。（本報資料照片）

0403花蓮大地震造成桃園市中壢南園二路、成章二街2處社區列爲紅單建築，市府住宅發展處聯繫社區分別召開都市更新重建說明會，啓動迅行畫定更新地區程序，只要50％住戶同意就可啓動，其中南園二路住戶表達都更意願，期盼蓋回一棟安全的家。市府也陸續完成都更精進作爲，盼增加民衆參與都更重建意願。

住宅處表示，中壢2處紅單社區，分別是內壢成章二街4層樓40戶及南園二路7層樓21戶，屋齡均已超過30年，因震損達紅單危險程度，市府除協助建築物緊急支撐外，並主動依都市更新條例第7條，啓動迅行畫定更新地區程序。其中，南園二路社區在4日辦理都更重建說明會，希望協助住戶進一步瞭解相關程序，進而順利整合早日重建。另成章二街社區說明會則將在18日舉辦。

南園二路社區主委洪信彰指出，社區建築雖然老舊，但未達都更條件，這次是因碰到大地震變成危樓纔有都更機會，住戶共21戶48人，目前僅3戶不同意，因地震後1樓樑柱毀損，市府怕有倒塌危險，緊急補強工程現正進行中，預計10日完工，之後結構技師再來檢測，希望能達到安全標準，住戶們都希望趕快先搬回家，之後的事情再討論，同時住戶也將成立都更籌備委員會，啓動都更重建程序，希望儘速蓋回一棟安全的家。

另成章二街社區沒有管委會，該建築已完成建物支撐補強作業，紅單降爲黃單，住戶表示將待說明會後才能進一步討論是否要都更重建。

住宅處說，一般都市更新重建基地需要取得所有權人80％以上同意才能啓動，迅行畫定後的基地則只要50％同意即可啓動，且在符合防災都更專案計劃條件下，重建的容積最高可達2倍基準容積或原容積的1.5倍，加上桃市府去年陸續完成6項都更精進作爲，增加容積獎勵項目，也讓都更共同負擔的金額更趨合理，也訂定代拆辦法，希望能增加民衆參與都更重建的意願。若社區希望先整修暫不重建，震後安居計劃也已訂定「簡化都更整建維護程序」，結構補強和外牆拉皮一次到位，最高可補助1500萬元。