田臨斌／生命短暫！沒必要被臺北三房兩廳綁住精彩人生
前陣子有調查指出，臺北市房價收入比超過15，世界第一，新北市不遑多讓，排名第三，各方檢討大都指向政府打房不力。個人認爲政府只能防違法或投機，資本主義社會決定房價的最主要因素永遠是供需，紐約，倫敦等大城房價高，正是因爲來自世界各地人們涌入，高需求自然形成高房價。
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臺北房價之所以高，是因爲幾個具有臺灣特色的因素。一是一般人對房地產「擁有重於使用」的價值觀，房子的功用是居住，但在臺灣比住更重要的是增值，過去幾十年歷史證明只要在臺北買房幾乎穩賺不賠，而且賺錢速度比其他方式都快，事實是，臺灣多數有錢人的財富和房產關係密切。
國外大城房價高，租金也高，租金和房價本來就應該密切掛鉤，但臺北的租售比可以讓不瞭解內情的人大吃一驚，因爲相較於房價，更真實反應房地產使用狀況的租金低得太多。換句話說，在臺北居住的主要門檻不是使用房屋，而是擁有房屋。
另一個原因是一般臺灣人對社會階級，和生活品質的看法。陳文茜前陣子寫了篇文章名爲《這個國家，太對不起年輕人》，文中說到年輕人需要在臺北工作才能進入人生勝利組，還說「如今在臺北擁有一間像樣的房子，已經成爲臺灣整個社會階級的象徵，在臺北沒有一棟房子，代表你的孩子皆是魯蛇們。」
國外大城也有許多來自外地的人羣，但落地生根的並不多，原因是大城市整體生活品質不佳，擁擠，噪音和污染嚴重，人際關係緊張等，所謂的成功人士大都在城市工作，住在郊區。有趣的是，這些問題似乎全都不困擾臺灣人，一般認爲住家環境越熱鬧越好，住在全臺最熱鬧的臺北市區最好。
價值觀無所謂是非高低，就算臺北房價只漲不跌違反所有經濟學原理，也不能說上述臺灣特色是錯的，但可以確定的是，必有值得探討反省的地方，例如：
一，身家增加不代表財富增加。有句話說「擁有金錢的唯一好處是使用它」，許多臺北的「有錢人」將大部分財產坐在屁股下面，隨房價上漲，紙上財富不斷增加，卻終其一生難得使用。我認識一位打算將臺北房產賣掉出國的人，朋友警告他，一旦離開，就很難再搬回來！這或許是事實，但另一個事實是，如果不賣，他就永遠享受不到「擁有金錢的唯一好處」。
二，人往高處爬？如果在臺灣的首善之區臺北擁有一席之地代表人生勝利，那在世界首善紐約，倫敦擁有房產是不是更勝利一點？可能有人會說那是洋人地盤，離我們太遙遠，其實不然，走一遭這些地方，會發現什麼國家的人都有，國際都會的房價是被全世界推高的，而臺北大概是純粹被自家人炒上天的全球唯一案例。
我是土生土長的臺北市人，三十多歲第一次置產跑到汐止買了間預售屋，還沒蓋好碰上林肯大郡倒塌，房價一夜滑坡，剛好工作外調海外，於是斷尾賣房。在澳洲和北京工作五年後，2000年回臺，多了點積蓄，長了些見識，本打算再次在臺北買房，一打聽價格，記得當時開玩笑說，臺北的一間普通公寓夠買半個雪梨歌劇院，即使買得起，也因爲覺得不值而租房。
後來我曾在國外不止一處置產，卻從未動過在老家臺北買房的念頭，幾年前回臺定居，考量各種因素，最終決定住在更宜居，房價卻只有臺北五分之一的高雄。親友覺得匪夷所思，警告我高雄房價不會漲，我說買房是用來住的，沒考慮漲跌，他們都覺得我怪怪的，還說「哪有臺北人搬到南部去住的？」。
上個月有一位朋友在臺北買了間三千萬的公寓，我算筆賬給他聽，三千萬臺幣就是一百萬美金，這麼多錢可以在哪些其他地方買房？答案是 全-世-界！而且在大部分地方，包括臺北以外的臺灣，都可以買豪宅。他的回答倒也簡單明瞭：「可是臺北是我唯一熟悉的大城市啊！」
東扯西扯那麼多就是要說明，只要全臺兩千三百萬人繼續前仆後繼想成爲天龍國一員，繼續認爲擁有資產比生活本身更有價值，繼續覺得熟悉方便比居住品質更重要，臺北房價就會繼續貴下去。這樣的高房價比泡沫更糟糕，因爲泡沫形成過程中還有贏家和輸家，而臺北的高房價只會造成有房和無房者的共同焦慮，除了建商，無人得利。
臺北房價是人們價值觀的產物，期待政府改善效果不大，在多數人想法沒有改變以前，我的建議是即使中樂透也不要買臺北房產，如果已經擁有，只要可能就賣了吧！鈔票放在口袋裡比較好用，而且只要願意，還可以繼續住臺北。總之，世界很大，生命很短，實在沒有必要被臺北的三房兩廳綁住精彩人生！
●田臨斌，外號老黑，1960年出生於臺北，曾任殼牌石油大中華區業務總經理，45歲從職場急流勇退，移居高雄。退休後，除了找到對寫作的熱情，還考上街頭藝人證，每週在愛河邊彈唱英文老歌；也跟着老婆Olivia一起喜歡上旅行，嘗試包括郵輪在內的各種旅行方式，並透過文字和圖畫將體驗與讀者分享，着有《45歲退休，你準備好了？》、《懶人大旅行》等五本書。FB粉絲頁：「老黑看世界」。本文獲作者授權轉載。以上言論不代表本報立場。88論壇歡迎更多參與，來稿請寄editor88@ettoday.net