天母磺溪第一排36年老華廈 璞永建設8.3億包下整棟

記者黃靖惠臺北報導

天母磺溪旁、居住環境清幽,吸引高資產目光,而鄰近磺溪第一排的巷弄中山北路六段405巷,36年「太隆華廈」全棟去年11月以總價8.3億元成交,買方是璞永建設房仲表示,換算土地單價300萬高出行情,推測開發商應是看好危老容積獎勵、改建效益,願意高價購屋

▲中山北路六段405巷內、36年華廈去年11月全棟售約8.3億元。(圖/記者黃靖惠攝)

實價揭露,天母中山北路六段405巷、屋齡36年「太隆華廈」6層建物,去年11月分別以總價3.4424億、2.0691億元、2.7467億元成交,約8.3億元成交,土地移轉面積約275坪,經查買方是璞永建設,該筆交易士林區去年最高總價交易。

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全球居不動產情報總監陳炳辰推測,此處屬於高身價的天母地段,周邊土地行情約200~250萬元,該筆交易換算土地每坪約300萬元,預估後續開發新案達單價9字頭,甚至百萬元行情,也不令人意外。

陳炳辰說明,隨着北市素地少日益減少,開發商也開始高價購置這類舊宅,看準土地做後續開發,紛紛出手添購高價透天,這也造成北市房價易漲難跌現象,即便目前政府抑制房價措施頻頻,對於臺北市房價的撼動性都不大,獵老宅風氣也不致暫歇。

▼中山北路六段405巷兩側住宅環境清幽,且位於磺溪景觀第一排。(圖/記者黃靖惠攝)

信義房屋天母執行經理陳建輔表示,中山北路六段405巷45弄兩側華廈住宅林立,屋齡30~40年,鄰磺溪河景,環境清幽,另側可銜接天母西路50巷的使館特區,有外國大使館辦事處,周邊治安佳,且與天母西路圓環商圈、臺北美國學校、臺北日僑學校等不遠,生活機能佳。

他說明,中山北路六段405巷45弄一帶住宅區,有中信辜濂松故居、以及指名度高「高蒂大廈」高級住宅,獲得企業主、高資產族羣青睞,成交均價落在75~80萬元,推測若具建商背景買方出手,應是看好後續危老開發價值,願意出高價購地