年收租1800萬！臺中32年老商辦　整棟打包喊賣6億

▲臺中北區崇德路、漢口路的全棟屋齡32年的商辦（右），整棟打包求售。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

位處臺中北區崇德路、漢口路的全棟屋齡32年的商辦，全棟年租可達1800萬元，日前開價6億元求售，成爲今年臺中最高總價商辦交易案，據悉該棟樓具備危老條件，以土地價值換算一坪近190萬元；專家分析，該物件位於正崇德路，加上北區可見土地少，不論收租、重建效益皆高。

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預計下月30日開標的「德成大樓」，基地面積316坪，地上12層樓、地下3層樓商辦，角地十分醒目，不少建案的廣告掛在外牆，十分吸睛。第一太平戴維斯指出，全棟年租1800萬、換算投報率達3%左右，短期可收租同時申請危老重建，長期重建開發效益大。

該建物附近區段屬於早期發展商圈，辦公、住宅密度極高，又是臺中人口密度最高的北區，近年一地難求、新成屋供給非常少，且具有危老條件，未來可住可辦，對於財團、上市櫃公司非常具有吸引力。

而「德成大樓」持有者爲富耕家有限公司，於2013年初取得後就沒有轉手紀錄，目前1樓租給連鎖火鍋品牌，其餘樓層分別也有補教業、零售業、生技業等。附近環繞鼎王、牛比蔥、這一鍋等名店，商圈繁華且能見度佳，不論做商用還是住宅深具彈性，且該大樓周遭鮮少大地坪物件釋出，短期內又可收租養地，使得該標售案具稀有性，因而在價格上頗受期待。

▲臺中北區商辦短期可收租同時申請危老重建，長期重建開發效益大。（圖／記者陳筱惠攝）

臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，由於該物件屋齡逾20年，符合危老條件，若往後取得高額容積獎勵加以重建，可銷售坪數將估計將增加到約2900-3000坪左右，因此即使業者以6億高價買下，未來推案仍有不小的獲利空間，加上該區段近年少有推案，在供給缺乏、需求殷切的情況下，近年房價表現不俗，新成屋價格多在35萬以上，因此該大樓若重建推出地標型建案，應有不小的創價空間，有機會挑戰4字頭高價。

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