挺得住！高市罕見重劃區 16年沒跌過價
▲東高雄的文山特區超抗跌，自從2003年SARS之後房價沒跌過。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
民衆買房子總是在意房子是否保值，其實如果挑對了區段，即使房子屋齡愈來愈高，房價一樣可以維持得很好，在高雄就有幾個區段房價相對抗跌，以東高雄爲例，最抗跌的區段就是文山特區，不僅房價16年沒跌過，當時買的房子現在比新成屋時還貴10萬元！
文山特區在澄清路、青年路和建國路圍成的區域，屬於三民和鳳山交界，面積22.44公頃，特色是綠地多，除了寶業滯洪池公園之外，還有文龍、文鳳公園，信義房屋文山建國店主任劉純文表示，文山特區還有幾個特色，包括交通方便，距離中山高九如路交流道、臺鐵地下化後新設的正義站都很近，未來還有捷運黃線利多。
▲家樂福澄清店是文山特區的採買重心。（圖／記者陳建宇攝）
此外，文山特區的商圈多元，不論是鄰近的傳統市場或家樂福等大型賣場都有，也有許多色餐飲進駐，而且規模都很大。另外，文山特區範圍內沒有任何嫌惡設施，也沒有宮廟，形成1個生活便利的住宅區段，因此房價不僅抗跌，甚至可說是「只漲不跌」。
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啓峰表示，文山特區自從2003年的SARS之後，房價16年來沒跌過。鄭啓峰以SARS當時推出的「新天地」爲例，當年開價每坪8.5萬元，但16年後該社區房價每坪已漲到18萬元，等於漲了近10萬元。另外2003年文鳳路上的角地1坪賣13萬元，已經是文山特區最高的價格，現在同樣條件的角地每坪至少70萬元，澄清路上的土地更喊到每坪150萬元。
▲文山特區新建案房價坐2望3，比起16年前翻漲3倍。（圖／記者陳建宇攝）
劉純文表示，目前文山特區的新建案房價開價至少從25萬元起跳，更有3字頭房價出現，比起SARS時等於上漲3倍。中古屋同樣抗跌，劉純文指出，屋齡10年內的中古屋房價每坪約17~20萬元，若是10~15年的中古屋房價也有每坪16萬元的水準，甚至更高。