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東外灘風貌別墅【桐安裡】即將推出建面約184-300m² 戶型圖 目前已開放預約
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楊浦濱江東外灘低密風貌別墅
招商平涼項目定名
「桐安裡」
推出約185、235、305㎡風貌別墅
包含聯排、疊加產品
僅70套
預估均價19萬/㎡左右！
根據《楊浦濱江“十四五”規劃》，楊浦濱江將是上海最大規模的工業遺存轉化和最大體量的舊區改造，通過城市更新的方式，拿出了近六成土地，共約7.46平方公里，給“大廠”和“商圈”提供了大量的土地開發空間，加快推進中節能總部、美團、B站、抖音、合生、電廠等項目建設。
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01
戶型圖如下
（戶型圖源自網絡，僅供參考，最終以實際爲準）
C-1戶型
B-5戶型
02
項目情況
2023年11月，招商&海門國資委拿下平涼社區01B4-04地塊（平涼街道19街坊）歷史風貌保護項目。
從位置上看，平涼社區01B4-04地塊（平涼街道19街坊）距離18號線平涼路站直線約400米，與地鐵12/18號線江浦公園站直線距離約500。地塊西面靠近首創天閱濱江項目，南側靠近房地聯動價21萬的瑞安·翠湖濱江項目；可以說地理位置十分優越。
該地塊建設用地面積 12666.4 平方米，規劃用途爲二類住宅組團用地，容積率 1.35，地上計容建築面積爲 17099.64 平方米。
本次公示設計方案如下
根據此次方案公示圖，項目地下建築面積爲25900平方米，共建有約15幢聯排別墅，地塊東南側爲3層的公租房，總戶數約70套不到，主要以四聯排爲主。項目機動車入口設在南北兩側的惠民路和濟寧路上。
項目涉及風貌保護，因此在出讓階段就有明確的要求
時間之外，歷史之間
內環濱江 新復古主義 當代精緻風貌墅
招商蛇口於上海打造的第二座風貌作品、城市更新的里程碑級作品，擇址楊浦內環濱江CAZ中央活動區，將里弄風貌與公館規制創新融合，還原since1930黃金時代的人文歷史底蘊與優雅風潮，撰寫當代精緻風貌墅的史詩。
『招商蛇口三子輝映 敬獻上海歷史風貌作品』
百年招商局旗下地產旗艦品牌——招商蛇口，入滬21載，積累了深厚的城市更新經驗。從上海第一個里弄風貌別墅區、上海城市更新里程碑級作品——弘安裡，到楊浦/靜安/虹口三子交相輝映，以雄厚實力成爲首個在滬開發三大精緻風貌墅的地產開發商。
江蘇海鴻投資控股集團有限公司，總資產588.9億元，企業主體信用等級爲AA+。集團公司主營房地產開發、園區開發、物業服務、商業管理、科技金融、托育養老核心業務板塊，致力打造成爲長三角地區綜合性國有企業品牌公司。
03
區域位置
『時代先驅招商 與楊浦濱江的百年淵源』
1872年，李鴻章開設的輪船招商局舊址碼頭位於現在的楊浦濱江毛麻倉庫附近；
1873年，招商局增蓋倉庫7座，定名爲招商局北棧，現爲公平路輪渡站，距離本項目地塊約1.3公里。
『楊浦繁榮始於此，百年上海興盛由此展開』
過去的八埭頭是楊浦的“南京路”是老上海的十里洋場，楊浦最早的商業區；1912年後八埭頭已經形成了以通北路爲縱向、平涼路爲橫向的一樓商鋪街市，百貨、南貨、綢布等商店以及當鋪、茶館等先後開設。
『上海“十四五”規劃楊浦濱江躍升全球卓越城市會客廳 』
在上海“十四五”規劃中，楊浦濱江作爲重點規劃區域，不僅承載着世界級科創中心的使命，更成爲豐富人文歷史內涵的世界級會客廳。未來將推動數字經濟與實體經濟深度融合、整體轉型，打造“一帶、一區、 一圈”數字經濟地標
『“一江一河”戰略，楊浦濱江成爲楊浦核心地段的潛力板塊』
楊浦濱江全長約15.5公里濱水岸線，約2倍於黃浦濱江；規劃開發體量約796萬方，約2.6倍於前灘，約5倍於陸家嘴。從規劃到能級，“濱江3.0”時代，正奔涌而來。
『薈萃高端科創人才形成全球創新型產業聚集地』
美團上海科技中心、譁哩譁哩新世代產業園，抖音集團上海濱江中心、中國節能·上海首座等企業集羣；匯聚復旦、同濟等10所高校、100多家科研院所、7家國家級大學科技園力爭到2025年集聚3000家以上創新型企業，產業規模超過3000億元。
『內環濱江，黃浦江黃金中線』
楊浦濱江，內環CAZ最難得大規劃整體開發濱江區域。在上海“一江一河2035規劃”中，楊浦內環濱江是45公里濱江帶中重點規劃的“科創研發”板塊。同時，根據《楊浦濱江南段控制性詳細規劃》，楊浦濱江南段，規劃八埭頭、大橋東兩大功能核心，未來將打造成“世界創新要素的交匯樞紐、歷史未來交融的魅力水岸、卓越人才安居的海派社區”。
『藝術人文打卡地 潮領濱江』
作爲上海2035總規劃的“中央活動區”，楊浦濱江注重經濟發展，更注重“人的體驗”。菸草公司機修倉庫，蛻變成蔥鬱空中花園“綠之丘”;百年編織“毛麻倉庫”，化身靈動藝術場域;“長江口二號”古船博物館，成爲無數人的打卡聖地。
『立體交通樞紐，直抵城市核心區』
地鐵交通：距離18號線平涼路站直線距離約400M、12號線江浦公園站直線距離約500M，通過換乘可實現6站抵達陸家嘴、5站抵達外灘、3站直達北外灘。
自駕交通：多條隧道通達浦東，自駕快速抵達陸家嘴、外灘；周家嘴路地下在建的北橫通道，連接長寧區、普陀區、靜安區、虹口區、楊浦區的城市快速路，通車在即。
『醇熟商業林立，近享百萬方商業』
百聯濱江購物中心、東方漁人碼頭國際中心、LCM置匯旭輝廣場、北外灘來福士等，醇熟商圈範圍，繁華在此彙集。
『一江五園在側，與自然和諧共生』
楊浦濱江沿岸，平涼公園、江浦公園、楊浦公園、波陽公園、復興島公園，享受都芯自然佳境。
『六大醫療資源，健康生活全護航』
復旦大學附屬婦產科醫院（三甲）、上海交通大學附屬新華醫院（三甲）、上海市第一康復醫院、楊浦區中醫院、楊浦區中心醫院、上海市浦東新區公利醫院，近享無憂醫療配套。
免責：市政配套信息，包含交通，商業和醫療等數據，均來源於售樓處網站，僅供參考，不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化，本資料旨在提供相關信息，不代表着出賣人對此作出要約或承諾。
05
戶型圖如下
項目地址：楊浦區惠民路777弄
總戶數：70戶可售商品房
建築層數：1-4層
產品類型：里弄風貌別墅
交付標準：聯排毛坯+疊加裝修
產權年限：70年
容積率：約1.35
『風貌還原』再現原地塊百年前建築風貌
對街道風貌品質進行煥新，借鑑英商電車廠的裝飾元素，打造唯美十字路口——經典海派建築形態。沿街立面參考了原地塊建築風貌，在傳統的基礎上重塑上宅下鋪的風貌形態，與周邊街道場景相呼應，結合當代審美，重塑摩登時尚的街道舞臺。
『創新立面』將里弄風貌與傳統建築規制巧妙融合
通過壁柱、⼋角窗、⻔樓等不同材料和細節進行組合，打造現代風貌新樣本，延續原有多樣化建築立面；傳承傳統海派建築黃金比例形制，在開間、層⾼、窗牆比等不同維度⾰新設計，更加滿⾜現代⼈⽣活需求，採光效果更佳。
『海上花園』文藝巷弄裡的優雅秘境
自然掩映的詩意歸家路，移步換景賞四季更替之美；專屬定製石庫門精神徽章、藝術奢石點綴，以大師審美定義生活的品位；莫奈花房與時光花園，在綠境中與老友新鄰笑談人生，構建巷弄繁花裡。
『慢調會所』同溫社交的人文志趣天地
配備高標準的多功能會所，以物質至上的豐盈志趣，編織生活的綺麗。
復甦之間——健身房
邀心靜所——冥想室
靜謐棲心——桑拿區
笑談風雲——棋牌室
06
物業服務
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奢享天性，讓優雅入微/入心
桐安裡悉心關注您與家人的需求，提供多元定製空間服務與專屬管家“一站式”服務。打造高品質家庭專享服務 。
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楊浦濱江東外灘低密風貌別墅
招商平涼項目定名
「桐安裡」
推出約185、235、305㎡風貌別墅
包含聯排、疊加產品
僅70套
預估均價19萬/㎡左右！
桐安裡
買房小知識
產權年限：房屋爲永久產權，但土地出讓年限有限。商品住宅土地使用年限爲70年，商業地產爲40年，工業用地爲50年等。
五證：開發商需要取得《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》才能建設和銷售房屋。
戶型選擇：購買期房時，除了看戶型圖，還要看項目規劃圖和單元平面圖。
各種“金”：買房時涉及多種費用，如意向金、訂金、定金等，其中定金具有法律效力。
贈送面積：如飄窗、露臺等可能作爲贈送面積，陽臺分爲凸陽臺和凹陽臺，凸陽臺一半計入產權面積。
層高和開間進深：層高是指建築結構的高度，淨高是指下層地板面到上層樓板下表面的距離；開間越大，進深越小，採光越好。
收入證明：向銀行申請貸款時需要提供個人收入證明，可以通過工作單位出具或銀行流水來證明。
貸款額度：銀行貸款一般是整數，即使首付30%，貸款70%，也需要多繳納一部分首付。
買房資格：部分城市執行限購政策，需要確認自己是否有在本城市買房的資格。
具體的買房建議和注意事項
選擇合適的樓層：避免一樓、二樓、四樓、十四樓、十八樓和頂樓。
優先考慮現房或準現房：避免購買期房可能帶來的風險。
選擇邊戶：在相同的面積段下，優先選擇邊戶。
注意物業：好的物業公司能夠確保房屋的增值和保值。
考慮開發商信譽：選擇央企或國企開發的房產，謹慎選擇小私企開發的房產。
經濟適用量力而行：根據自己的經濟情況作好預算，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%。
注意交房時間：購買期房時，要考慮到可能延期交房的情況，做好準備。
慎買純小戶型社區的房子：選擇大小戶型都有的社區，避免資源不合理分配。