投報率達4.1% 淡大周邊套房稱霸雙北
每年7、8月都是大學新生租屋旺季,全球資產管理公司專案經理王維宏29日表示,淡江大學一帶的獨立套房,投資報酬率達4.1%,在雙北市大學套房出租市場中,排名第1。
關於雙北市大學周邊獨立套房租售行情,王維宏指出,月租金平均5,500元至2萬元,售價則約160萬元到1,200萬元,落差相當大;不過淡江大學周邊套房,月租約5,500元到8,500元,售價約160萬元到250萬元的行情,可帶來4.1%的投報率,算是相當經濟實惠。
臺灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,各縣市重點大學周邊生活機能強、學生出租市場穩定,因此套房平均仍有3%至5%的投報率。
張旭嵐提醒,投資人除應考量當地房價成本外,也必須瞭解,學生族羣雖然穩定,但租金調漲空間有限,甚至爲求長期出租,可能還要打折降價,再加上傢俱設備的維修、管理等費用,都會造成利潤空間下降。
王維宏則建議,在少子化趨勢下,未來大學生人數勢必減少,爲確保學生套房出租無虞,購屋人可物色學生人數較多、校內宿舍較少的大學周邊套房,才能增加出租機率。