推都更危老重建30年蔣萬安本命區掛蛋　都發局：重新檢討規定

臺北市民生社區自1969年開始規劃，是全臺第1個以鄰里單元理念規劃的中低密度住宅社區，有連續綠樹形成大面積遮蔭空間，綠地面積佔社區10％以上。（劉彥宜攝）

臺北市力推大都更時代，國民黨臺北市議員秦慧珠表示，北市推都更危老重建30年，市長蔣萬安的本命區，民生社區完成件數卻掛蛋，容積率受限於目前200％，要求和一般住宅一樣放寬到225％。都發局迴應，容積率須考量公益及對價性，不宜任意提高，但仍會針對民生社區規定重新檢討，將朝修訂連棟建築物重建規模方向辦理。

秦慧珠指出，民生社區不只是蔣萬安的本命區，也是全臺最難都更、最難危老重建的地區，北市推都更危老重建30年，民生社區完成件數掛蛋，令人難過。

她說，民生社區自1969年開始規劃，是全臺第1個以鄰里單元理念規劃的中低密度住宅社區，優點、特色包含有25處公園，綠地面積佔社區10％以上，普遍是四層連棟住宅，還有大幅度退縮空間，構築成人行道和院落，且連續行道樹提供好遮蔭的步行環境。

秦慧珠表示，但民生社區至今人老、房也老，屋齡已經56年，容積率也低於一般住宅225％僅200％，優點如今成爲都市發展的障礙，也無法改建，包含房子連棟必須一起都更，8米巷道旁邊不能開餐廳、6米以下巷道連雜貨店都不能開，導致目前民生社區店家80％以上都是違規，全臺灣住三可以做的事，民生社區都不行。

她舉例，同樣在延壽街，富泰裡不能都更，對面自強裡卻蓋20層大樓，民生社區住戶要求，容積率受限於目前200％，但實際設計容積率僅約160％，要求民生社區危老改建和一般住宅一樣225％。

都發局都市規劃科長蘇芯慧回覆，民生社區多爲住宅用地，容積率200％，依都市計劃規定須連棟建築物整體拆除新建，導致改建需整合多數人意願較爲困難，目前已有更新案進行中。考量民生社區現況建物老舊，又爲維持現有景觀風貌，都發局針對該區規定重新檢討，並將朝修訂連棟建築物重建規模方向辦理。

至於容積率部分，蘇芯慧指出，原考量目前全市現況容積未達基準容積總量，且容積的核給也需要考量與其付出貢獻的公益及對價性，不宜任意提高，建議仍循現有容積獎勵機制申請，且住宅區容積率仍須依照該地區都市計劃的規定而有不同，並非全部都是225％